2025.10.31 2025.12.02

マンション購入諸費用_完全ガイド

tatekatsu

住宅ローン以外の手元から出るお金はいくら必要？

「家は住宅ローンで買えばいい」そう思う方は当然多いはずですが、「住宅ローンだけでは買えない」という点も知っておきましょう。

物件本体の価格以外に必要となるお金がいくつかあります。例えば、最終的には住宅ローンで払う事になりますが、最初に支払うお金として「手付金」があります。

これは、住宅ローンを組む前に現金で用意しておく必要があります。こういった、住宅ローン以外で必要となるお金を一通り知っておきましょう。

まとめ

マンション購入では、物件価格のほかに手付金、仲介手数料、頭金、登記費用、火災保険、住宅ローン関連費、リフォーム、家具・引っ越し費用など多くの諸費用が必要です。
総額は物件価格の7〜10％が目安で、3,000万円のマンションなら450〜700万円程度が現実的です。
契約時や決済時に現金で支払う項目が多く、事前の資金計画が不可欠です。
物件価格だけで判断せず、「購入前・入居前・入居後」に発生する費用を整理しておくことで、購入後の家計を安定させ、安心して新生活を始められます。

マンション購入は「物件価格＋諸費用」で考える

マンション購入を検討するとき、つい物件価格だけに注目してしまいがちです。しかし実際には、手付金・仲介手数料・登記費用・保険料・引っ越し費用など、購入前後に発生する諸費用が数十項目にわたります。

これらを合計すると、物件価格の7％〜10％程度に相当します。3,000万円のマンションなら、200〜300万円の諸費用が必要です。

マンション購入時にかかるすべての費用を項目別に整理し、相場・支払いタイミング・節約のコツまでを一通り理解しておきましょう。

マンション購入時に発生する費用の全体像

まずは全体構造を理解しましょう。

費用分類	主な内容	支払いタイミング
購入時の費用	手付金・頭金・仲介手数料など	契約時・決済時
ローン関連費用	事務手数料・保証料・金利など	契約〜返済期間
登記・税金関連費用	登記費用・印紙税・不動産取得税など	契約時〜入居後
引っ越し・入居準備費用	引っ越し代・家具・火災保険など	入居前後
その他の維持費	管理費・修繕積立金・固定資産税など	入居後継続

契約時に支払う費用

手付金

概要：売買契約時に支払う「購入の意思」を示すお金。
金額の目安：物件価格の5〜10％（例：3,000万円なら150〜300万円）
注意点：買主都合でキャンセルすると返金されません。売主都合で解約する場合は「倍返し」する義務があります。

仲介手数料

概要：不動産会社への報酬。中古物件・仲介取引で発生。
金額の目安：
物件価格×3％＋6万円＋消費税
→ 3,000万円の物件なら約105万円前後。
支払い時期：契約時と引き渡し時の2回に分けて支払うケースが多い。

頭金

概要：住宅ローンを借りる際に用意する自己資金（物件購入資金に充当）
目安：物件価格の10〜20％。
メリット：借入額が減り、金利優遇や審査通過率が高まる。
注意：すべての貯金を頭金に使うと、引越しや家具費用が足りなくなることも。

ローン関連の費用

住宅ローンには「金利」以外にも多くの初期費用が発生します。

費用項目	内容	相場	備考
ローン事務手数料	銀行への手続き費用	約3〜5万円	ネット銀行は定率型（借入額の2.2％など）もあり
保証料	金融機関が保証会社に支払う保険料	借入額の2％前後（例：60万円）	保証会社型ローンで発生
団体信用生命保険（団信）	借主の死亡・高度障害時にローン完済	保険料込み or オプション	がん・三大疾病特約で＋0.1〜0.3％金利上乗せ
住宅ローン金利	借入額に対する利息	変動型：0.3〜1.0％固定型：1.2〜1.8％	総返済額に最も影響する項目

例：3,000万円を35年ローン（金利1.0％）で借りると、総返済額は約3,500万円（利息約500万円）になります。

登記・税金関連費用

登記費用

マンションを購入すると、「所有権移転登記」「抵当権設定登記」が必要です。

項目	内容	相場
所有権移転登記	売主→買主名義変更	約10〜20万円
抵当権設定登記	ローンを借りる場合に必要	約5〜10万円
司法書士報酬	登記手続き代行費用	約5〜10万円

→ 合計で約20〜40万円前後が一般的です。基本的には住宅ローンを借りる銀行指定の司法書士に支払うか、不動産会社紹介の司法書士に支払うケースが多いです。

印紙税

売買契約書・ローン契約書に貼る印紙代。
金額：1,000万円〜5,000万円の契約で1〜3万円程度。

不動産取得税

概要：購入後に都道府県から課税される税金（1回のみ）。
金額：固定資産評価額×3％（控除あり）
　例：評価額2,000万円 → 約6万円前後。
支払い時期：購入後半年〜1年以内に納付書が届く。

登録免許税

登記時に課税される国税。
所有権移転登記＝評価額の0.3％、抵当権設定＝0.4％が目安。
登記費用に含まれるケースが多い。

保険・管理関連の費用

項目	内容	相場	備考
火災保険・地震保険	加入必須。10年契約で15〜30万円程度。	住宅ローン必須条件。	築年・立地・構造により変動。
管理費	共用部清掃・維持費	月1〜2万円	管理会社による。
修繕積立金	将来の大規模修繕用	月1〜2万円	築年と規模により変動。
固定資産税・都市計画税	毎年課税	年10〜20万円（評価額次第）	新築は3年間軽減措置あり。

引っ越し・生活準備費用

購入後の「入居」にも意外と多くの出費があります。

項目	内容	相場	備考
引っ越し費用	荷物量・距離・時期による	10〜20万円	繁忙期（3月）は割高
家具・家電購入	新生活準備	50〜100万円	冷蔵庫・洗濯機・照明など
リフォーム・リノベ費用	中古物件・間取り変更時	50〜300万円	水回りリフォームで＋α
カーテン・照明・小物	見落としがちな費用	10〜20万円	サイズオーダーで割高になることも
駐車場・駐輪場初期費用	契約時前払い	1〜3万円	管理組合に支払う場合あり

その他見落としやすい費用

項目	内容	相場・注意点
引越し時の原状回復費用	前住居が賃貸の場合に退去時に発生	3〜10万円
インターネット回線工事費	新規引込時に必要	約3〜5万円
登記簿謄本取得費	登記後に必要	数千円
印鑑証明書・住民票	契約・登記で必要書類	各数百円
家具の搬入設置費	家具配送時に発生	1〜3万円
管理組合加入金	一部マンションで徴収	1〜5万円

小さな金額でも積み重なると数十万円規模に。「現金で支払うもの」「引き落としで払うもの」を整理しておくと安心です。

諸費用の合計目安（3,000万円のマンションの場合）

費用区分	金額目安
手付金	150〜300万円（頭金に充当）
仲介手数料	約100万円
登記・税金関係	約30〜50万円
ローン関連費用	約70〜100万円
火災・地震保険	約20〜30万円
リフォーム・家具・引っ越し	約100〜200万円
その他雑費	約10〜20万円
合計（目安）	約450〜700万円

つまり、物件価格3,000万円のマンションなら、総支出は3,450万〜3,700万円程度になります。そして、ここに最終的には住宅ローンの金利も加わることを覚えておきましょう。

諸費用を理解して賢い住宅購入を

マンション購入にかかる費用をまとめると以下の通りです。

カテゴリ	費用内容	支払いタイミング
契約関連	手付金・仲介手数料・頭金	契約時〜決済時
ローン関連	保証料・事務手数料・団信・金利	契約時〜返済中
登記・税金	登記費用・印紙税・不動産取得税	契約〜入居後
生活準備	引っ越し・家具・家電・リフォーム	入居前後
維持管理	管理費・修繕積立金・固定資産税	入居後継続