マンションの住み心地を決める構造の話

マンションの専有部である壁内の構造に「ラーメン構造」と「壁式構造」の2種類があります。簡単に言えば、コンクリートの柱で壁を作っているのが「ラーメン構造」になります。

それに対して、「壁式構造」は大きな壁を室内に複数作り、構造を支える造りになります。

「どちらであっても気にならない」という意見があるかもしれませんが、実は将来リノベーションやリフォームをする際に大きな影響が出てきます。

まとめ

• マンションの構造は「ラーメン構造」と「壁式構造」の2種類があります。
  
• ラーメン構造は柱と梁で建物を支える骨組み型で、間取りの自由度が高くリノベーション向き。開放的な空間設計や大きな窓が可能で、中高層マンションに多く採用されています。
  
• 一方、壁式構造は壁そのもので建物を支える箱型構造で、防音性と耐震性に優れ、静かで安心感のある住まいを実現しますが、間取り変更は難しいです。
  
• リフォームの自由度を求めるならラーメン構造、静かな暮らしを重視するなら壁式構造が最適です。

同じマンションでも「構造」で住み心地が変わる

マンション選びでは、立地や間取り、築年数に目が行きがちです。しかし、実際の住み心地を左右するのは、壁や柱の“構造の違い”かもしれません。

特に日本のマンションでは、ラーメン構造と壁式構造という2つの方式が主流です。どちらも鉄筋コンクリート造（RC造）ですが、建物を支える仕組みが根本的に異なり、

「耐震性」「間取りの自由度」「防音性」「リフォーム性」に差が出ます。

ラーメン構造とは ― 柱と梁で支える“骨組み型”の構造

■ 構造の基本

ラーメン構造は、柱と梁（はり）で建物を支える構造方式です。鉄筋コンクリートや鉄骨でできたフレームが建物の骨組みとなり、その中に壁や窓、間仕切りを自由に配置します。

「ラーメン」とはドイツ語の“Rahmen（フレーム）”に由来し、骨組み構造を意味します。

■ 特徴とメリット

• 間取りの自由度が高い
  壁が構造体として建物を支えるわけではないため、　間仕切り壁にコンクリートでできた躯体構造がないため、間取りを変えるリフォームやリノベーション工事がしやすい。
  
• 開口部（窓）が大きく取れる
  　外壁に柱と梁で強度を確保しているため、　壁を大きくくり抜いた採光・眺望重視の設計が可能。

■ デメリット

• 梁の出っ張りが室内に現れる
  　天井や部屋の角に梁が見えることがあり、インテリアに制約が出る。
  
• 防音性は壁式構造に劣ることも
  　壁が薄くなる部分があるため、上下階や隣室の音が伝わりやすいケースも。

壁式構造とは ― 壁そのものが建物を支える“箱型構造”

■ 構造の基本

壁式構造は、壁そのものが建物を支える構造方式です。柱や梁ではなく、耐力壁と呼ばれるコンクリート壁で建物全体を箱のように支えます。

この方式は主に5階建て以下の中低層マンションや団地で多く採用されています。

■ 特徴とメリット

• 防音性が高い
  　壁が厚く、隣室との間に構造壁があるため音が伝わりにくい。上下階の床スラブも厚いため、生活音に強い。
  
• 耐震性に優れる
  　建物全体を箱状に支えるため、地震の横揺れにも強い。揺れを全体に分散し、倒壊しにくい構造。
  
• 梁の出っ張りが少なく、すっきりした空間
  　天井がフラットに仕上がりやすく、部屋が広く感じられる。

■ デメリット

• 間取り変更が難しい
  　構造壁を撤去できないため、リノベーションの自由度が低い。部屋の拡張やオープンキッチン化が制限されることも。
  
• 開口部が小さくなりがち
  　壁が建物を支えるため、大きなドアの開口部を作る工事が難しい。

4. ラーメン構造と壁式構造の違いを比較

防音性・耐震性・リフォーム性の観点

■ 防音性：壁式構造が優位

コンクリート壁で囲われた壁式構造は、隣室や上下階の音を遮る性能が高いです。分厚い構造壁が音の伝達を物理的に遮断するため、静かな環境を保ちやすいと言えます。

一方、ラーメン構造は壁が構造体ではない分、遮音性は施工精度に左右されやすく、「二重床」「二重天井」などの防音設計が重要です。

■ 耐震性：どちらも高いが、揺れ方が異なる

• ラーメン構造はしなやかに変形して地震エネルギーを吸収。
• 壁式構造は剛性が高く、全体で揺れを分散。

つまり、ラーメン構造は「揺れるが壊れにくい」、壁式構造は「揺れにくく崩れにくい」という特徴があります。

■ リフォーム性：ラーメン構造が圧倒的に有利

室内を仕切る壁が無いため、リフォームやリノベーションの選択肢は広がります。

・間取りの変更
・部屋の拡張
・スケルトンリノベーション

が自由にできます。

壁式構造は構造壁を動かせないため、間取りの変更が難しく、同様に、水回りの移動や大幅な改装も難しくなります。

構造別おすすめタイプ

実際の採用傾向と今後のトレンド

近年のマンション開発では、中高層＝ラーメン構造、低層＝壁式構造という住み分けが定着しています。

• 都心部のタワーマンション → ラーメン構造（SRC・RC併用）
  
• 郊外や団地リノベーション → 壁式構造（耐久性重視）

また、省エネ・ZEH対応などの流れから、「遮音性・断熱性を高めた壁式構造」が再評価されつつあります。

見えない“構造”が住み心地を決める

ラーメン構造と壁式構造は、どちらが優れているというより、求める暮らし方によって最適解が異なります。

「間取りを自由に変えたい人」はラーメン構造を、
「静かに長く住みたい人」は壁式構造を選ぶのが正解です。

見えない構造の違いを理解しておくことで、マンション購入やリノベーションの判断がより確実になります。

あわせて読みたい

不動産取引解説

あわせて読みたい

マンションと団地の違い。見た目だけじゃない違う部分を知っておこう。

チームタテカツ

タテカツコンテンツ編集チーム

建物や不動産に関する様々な専門情報を取材しお届けします。チームメンバーは宅地建物取引士、施工管理技士、電気工事士、など、専門業務に特化したスペシャリストが揃っています。単なるインターネット上の情報を記載するだけの記事サイトではなく、実際に不動産取引やリノベーションの現場を取材したリアルな情報を掲載していきます。

様々な建物や不動産に関するサービスがある中でどれを選ぶべきかを現場視点や第三者視点で解説していきます。
初めて家を買う人、初めて家を売る人、初めてリフォームをする人、建物や不動産業界で初めて働く人、建築関係や不動産関係で起業する人等、あなたの建物に関する活動、タテカツを応援します。