2025.10.22 2025.12.02

賃貸・戸建て・マンション、それぞれに「できること・できないこと」

tatekatsu

賃貸、戸建て、マンション、それぞれにあるやってよい事、わるい事、

不動産に関してはまず、「賃貸にするか、購入するか」で一区切りがあります。その後に、購入するなら「戸建てにするか、マンションにするか」で迷う人もいます。

それぞれに、良い面と悪い面があります。建物の特性もありますが、管理方法の違いもあります。いちど、それぞれの所有と建物の構造を基にメリット、デメリットを整理してみましょう。

まとめ

賃貸・戸建て・マンションには、それぞれ「できること」と「できないこと」がある賃貸は契約制限が多くリフォーム不可だが、住み替えが容易で柔軟性が高い。
戸建ては外装や間取りを自由に変更できる一方、修繕・管理をすべて自己負担する必要がある。
マンションは共用部の改修やルール制限があるが、管理組合による計画的修繕や防犯体制が整い、利便性と安心感がある。
自由度・維持費・資産性のバランスを理解し、自分のライフスタイルに合った住まい方を選ぶことが大切である。

どの「住まいの形」が自分に合っているか

住宅を選ぶとき、最初に悩むのが「賃貸で暮らすか」「戸建てを買うか」「マンションを買うか」という選択です。

どれも一長一短があり、自由度・維持コスト・資産性が大きく異なります。

本記事では、それぞれの住まいで「できること」と「できないこと」を整理し、住まい方の違いを具体的に比較していきます。

賃貸物件：手軽だが自由度が最も低い

■ できること

家具・カーテン・照明などのインテリア変更
原状回復できる範囲でのDIY（敷くだけの床材など）
住み替えが自由（転勤や結婚などでもすぐに引っ越せる）
故障や設備不良は管理会社・大家が修繕負担

■ できないこと

間取り変更やリフォーム（壁を抜く・床材を張り替える等）
外壁・玄関・配管の工事（所有者ではないため不可）
ペット飼育・楽器演奏など制限が多い
資産形成ができない（家賃は消費）

■ 総評

賃貸は「自由度＜柔軟性」。所有物ではないため大規模な変更はできませんが、身軽に暮らせる・リスクを背負わない点では優れています。

「住まいよりライフステージの変化を重視する人」に向いた形です。

戸建て：最大の自由があるが自己責任も

■ できること

建物・間取りの自由なリフォーム（増改築も可能）
外壁・屋根の塗装・張り替え
庭・駐車場・フェンスなど外構工事も自由
ペット・楽器などの制限がほぼない
自分の裁量でリノベーション・太陽光設置などができる
建て替えも可能（構造・法令制限内で）

■ できないこと（または注意が必要な点）

修繕積立金がないため、全て自己管理・自己負担
定期的な屋根・外壁・配管などのメンテナンス費用が発生
災害・防犯対策もすべて自分で行う必要がある
ご近所との境界・騒音トラブルの責任も自己対応
立地によっては資産価値が下がりやすい（郊外など）

■ 総評

戸建ては「完全自由＋完全自己責任」。自由に暮らせる代わりに、すべて自分で維持する覚悟が必要です。

資産としては土地が残るため、将来的な価値を保ちやすい側面もあります。

マンション：利便性と管理体制のバランス

■ できること

室内のリフォーム（壁紙・床・キッチン・浴室など）
間取り変更（軽量壁の撤去など構造上可能な範囲）
管理組合を通じた共用部の改善提案
防犯・清掃・修繕計画が管理会社によって安定運用

■ できないこと

外壁・玄関ドア・ベランダの大規模改修（共用部に該当）
建物外観の変更（色や構造）は不可
ペット・リフォーム・民泊など、管理規約による制限あり
修繕積立金・管理費を強制的に毎月支払う必要

■ 総評

マンションは「共有のルールの中で暮らす自由」。管理会社が修繕を計画的に行ってくれるため安心感がありますが、外観や構造部分には手を加えられないという制約があります。

生活の安定と利便性を重視する人に向く住まいです。

できること・できないこと比較一覧表

項目	賃貸物件	戸建て所有	マンション所有
室内リフォーム	×（制限あり）	◎自由	○構造の範囲で可
外装リフォーム	×	◎自由	×（共用部）
ペット飼育	△（制限あり）	◎自由	△（規約による）
駐車場・庭	△（契約次第）	◎自由設計	△（敷地により）
修繕負担	無（大家負担）	全額自己負担	共用部は積立金で管理
管理体制	管理会社任せ	自己管理	管理組合＋会社
維持費	家賃のみ	メンテナンス費用多数	管理費＋修繕積立金
住み替えの容易さ	◎	△	△
資産性	×	◎（土地あり）	○（立地による）
防犯・防災	○（規模次第）	自己対応	◎（管理体制あり）

費用と維持のリアル

■ 賃貸

毎月の家賃はかかるが、大規模修繕費は不要。ただし、家賃は永遠に支払い続ける“消費支出”ですので、資産の蓄積にはなりません。

■ 戸建て

屋根・外壁塗装は10〜15年ごとに約150〜200万円。
配管・給湯器なども個別に交換が必要。
自己積立をしておかないと老朽化リスクが一気に増します。

■ マンション

管理費＋修繕積立金で月2〜4万円程度が相場。
建物全体で長期修繕計画を立てるため、
大規模改修時も負担が分散されるメリットがあります。

生活の自由度：どこまで自分の意思で決められるか

賃貸：管理者の許可が必要。住環境の改善は難しい。
戸建て：すべて自己決定可能。完全な自由。
マンション：共用部分は制限あり。規約の中での自由。

「住まいを“自分の作品”にしたい人」は戸建て向き、「共有ルールの中で快適に暮らしたい人」はマンション向き、「身軽さと柔軟性を重視する人」は賃貸が合います。

管理・メンテナンス体制の違い

■ 賃貸

不具合があれば管理会社が対応。費用負担は原則として大家側です。入居者の責任は「丁寧に使うこと」にとどまります。

■ 戸建て

メンテナンスも防犯対策も自分で対応する必要があります。逆にいえば、自分の判断で最新設備を導入する自由もあります。

■ マンション

管理組合によって長期修繕計画が組まれ、10〜15年ごとに外壁塗装・配管交換などが実施されます。ただし、自分で時期を選ぶことはできません。

将来の資産価値・流動性

住まいの形	資産価値の傾向
賃貸	資産にならない（支出のみ）
戸建て	土地価値が残りやすい（立地による）
マンション	立地・築年数・管理状態で変動（駅近は強い）

戸建ては土地が資産として残るため、築古でも一定の価値があります。マンションは共用部の老朽化や管理不備で価値が変わりやすい反面、都心・駅近物件は資産性を維持しやすい傾向にあります。

自由を選ぶか、安心を選ぶか

観点	賃貸	戸建て	マンション
自由度	低い	非常に高い	中程度
維持管理	他人任せ	自分で対応	組合管理
コスト構造	家賃	メンテナンス費用	管理費＋積立金
資産性	なし	高い	中〜高
向いている人	変化の多い人	家づくりを楽しみたい人	安定・利便重視の人