2025.11.05 2025.12.02

単身・DINKSが東京のマンションを買うならどこ？

tatekatsu

都心アクセス×利便性×将来売却のしやすさで見る23区ランキング

港・中央・新宿・品川・渋谷など、単身者に人気のエリアを実需と投資の両面で分析します。

まとめ

単身・DINKSが東京23区でマンションを選ぶ際は、都心アクセス・生活利便性・資産性の3軸で考えることが重要です。
港区は資産価値、新宿区は利便性、中央区は職住近接、品川区は再開発による成長力、渋谷区は感度の高さが特徴。
いずれも通勤や日常動線が短く、共働きライフに適しています。さらに、江東区や文京区など再開発や教育環境が整う“次世代コスパエリア”も注目株。
今の生活に合うだけでなく、将来も「貸せる・売れる」資産として選ぶことが、単身・DINKS世帯にとって最も賢いマンション選びです。

都心アクセスと資産性の両立がポイント

東京でマンションを購入する単身者・DINKS（共働き子なし世帯）が増えています。

共働きによる安定収入と、リモートワークやライフスタイルの変化により、「賃貸で家賃を払い続けるより、資産になるマンションを買いたい」という流れが定着しつつあります。

ただし、選ぶべきエリアは実需（暮らしやすさ）と投資性（将来売却のしやすさ）の両立が鍵です。

通勤アクセス、生活利便性、街の将来性、そして資産価値の維持力を総合的に見て判断することが重要です。

東京23区の中でも単身・DINKS層に人気の5大エリア（港・中央・新宿・品川・渋谷）を中心に、「住みやすさ×資産性」の観点から分析します。

選定基準：単身・DINKSが重視すべき4つの指標

都心アクセス
　通勤・通学・外出がスムーズで、鉄道網が充実しているか。
生活利便性
　スーパー・医療・飲食・ジム・クリーニングなど、徒歩圏で完結する生活環境。
街の将来性（再開発・ブランド力）
　地価や再開発動向、企業・大学・商業の集積度。
資産性（リセールバリュー）
　将来売却・賃貸に出す際に需要が見込めるか。

この4つを総合評価し、東京23区で「単身・DINKSに最も向いているエリア」をランキング化します。

港区 ― 圧倒的ブランドと資産価値の高さ

特徴

六本木・麻布・赤坂・芝など、港区ブランドは都心の中でも別格の存在です。外資系企業のオフィスや大使館、高級住宅街が集まり、投資・居住の両面で根強い人気を誇ります。

実需面

・六本木ヒルズ・虎ノ門ヒルズなど、商業・飲食・文化施設が充実
・都営大江戸線・日比谷線・南北線など複数路線が使える
・治安や防犯カメラ体制も整い、女性の単身層にも安心感

資産性

・中古でも坪単価500〜800万円前後
・湾岸再開発（芝浦・高輪ゲートウェイ）によって今後も上昇傾向
・「貸しても売っても強い」エリア

港区は都心資産の王道と言えます。生活費は高いが、資産性は最強クラスです。

中央区 ― 職住近接の利便性と再開発の勢い

特徴

銀座・日本橋・月島・晴海エリアを抱える中央区は、東京の中心地でありながら「働く・暮らす・遊ぶ」が徒歩圏内に収まるエリアです。

実需面

・東京駅から近く徒歩・自転車で通勤できる職住近接型ライフが可能です。
・再開発で商業施設やスーパーが増加しています。（晴海フラッグ、月島再整備など）
・24時間営業店舗が多く、生活インフラが強いです。

資産性

・地価上昇率は都内トップクラス（特に湾岸部）
・晴海フラッグや勝どきなど、新規供給が安定して人気
・再開発エリアは将来のリセールも強い

“都心で暮らすこと自体がステータス”。住み心地と資産価値を両立した、バランス型のエリアです。

新宿区 ― 都心アクセス最強、多様性の街

特徴

新宿駅を中心に副都心機能が集中し、交通アクセスは23区随一です。ただし、治安に不安なエリアもあるため、エリア内での「住環境の差」が大きく、エリア選びが重要です。

実需面

・山手線・中央線・丸ノ内線・都営大江戸線など主要路線がすべて交差
・四谷・神楽坂・牛込柳町など、落ち着いた住宅地も点在
・飲食・医療・商業施設が徒歩圏で完結

資産性

・神楽坂・四谷などは坪単価400〜600万円で安定
・再開発中の西新宿エリアは将来的に上昇見込み
・「職住一体」志向の単身者に根強い人気

駅前の喧騒と、住宅地の静けさが共存する街。
“都心の中で自由に生きる”単身層にフィットします。

品川区 ― 交通・再開発・将来性

特徴

新幹線・羽田空港・都心各所へのアクセスが良好です。「高輪ゲートウェイ」「大崎再開発」「天王洲アイル再整備」など、再開発が集中する成長エリアです。

実需面

・山手線・京浜東北線・りんかい線でどこへでもアクセス
・五反田・大崎・戸越など、生活利便性の高い駅が多い
・港区より地価が抑えられ、高価格帯の中でもコスパが良い

資産性

・坪単価350〜600万円台で推移
・再開発とインフラ整備により地価が上昇基調
・「第二の港区」として投資家からも注目

通勤・旅行・出張に強く、“実需×資産”バランスの良いエリア。

渋谷区 ― 若者の街だけではない魅力のあるエリア

特徴

再開発が進む渋谷駅周辺は、もはや若者の街というより「国際都市」です。クリエイター・IT・ベンチャー企業が集まり、共働きのDINKS層に圧倒的人気を誇ります。

実需面

・生活・仕事・遊びが徒歩圏で完結します。
・恵比寿・代官山・広尾・松濤など、高級住宅地が多いです。
・緑と利便性のバランスが良く、女性単身層にも人気です。

資産性

・坪単価500〜800万円前後、安定したリセール
・渋谷スクランブルスクエア・桜丘町再開発で資産価値が上昇中
・賃貸需要も高く、空室リスクが低い

“自分の時間と価値観にお金を使う”DINKSに最もフィットする街です。

今後注目の“次世代コスパエリア”

江東区（豊洲・東雲・門前仲町）

湾岸再開発で人気上昇。共働き層に人気があります。築浅中古が豊富で価格は港区の約半額近いエリアもあります。

文京区（本郷・小石川）

治安・教育・医療が整い、知的職業層が多いエリアです。落ち着いた街ながら資産価値が安定。

目黒区（中目黒・学芸大学）

渋谷・恵比寿へアクセス良好。「高すぎず、安すぎず」の中間層ブランドエリアです。

単身・DINKSは「今の自分」と「将来の出口」で選ぶ

マンション購入を考える単身・DINKS層にとって、最も重要なのは「ライフスタイルの合致」と「出口戦略（売却・賃貸）」の両立です。

都心志向・高収入層 → 港区・中央区
生活利便＋通勤重視 → 新宿区・品川区
文化・感性・感度重視 → 渋谷区・目黒区
コスパと将来性重視 → 江東区・文京区

「今、暮らしやすいか」だけでなく、「将来、誰かが住みたい街か」という視点が、
資産としてのマンション選びの決定打になります。