購入後に後悔しない!内見で必ずチェックすべきマンション10のポイントブランク
日当たり・騒音・設備・共用部など、実際の見学時に見逃せない要素を解説
中古マンションを購入するにあたり必ず行うのが内見です。中古の場合、居住者が住んでいる状況での内見も多いため、なかなか室内をじっくり見る事が出来ないケースもあります。
ただし、前向きに購入を検討する物件であれば、その事情を売主に伝えてチェックすべき事はしっかりとチェックさせてもらいましょう。
まとめ
- マンション内見は、間取りや設備を見るだけでなく「日常の暮らし」を確かめる重要なプロセスです。
- 日当たり・風通し・騒音・収納・水回り・共用部・セキュリティなど、生活に直結する10項目を実際の時間帯で確認することがポイントです。
- さらに、周辺環境や管理費・修繕積立金の現実的な金額も必ずチェックしましょう。清掃が行き届き、管理体制の整ったマンションは将来的な資産価値も安定します。
- 内見では「建物を見る」のではなく「ここで暮らせるか」を基準に判断することが、後悔しないマンション購入の最大のコツです。
内見は「暮らしを想像するための確認」
マンション購入を検討する際、間取り図や写真だけではわからないことが多くあります。内見は単なる見学ではなく、“生活の再現”をするための現場チェック”です。
購入後に「思ったより暗い」「隣の音が気になる」「風が通らない」と後悔する人も少なくありません。
賃貸と異なり、購入は簡単には引っ越す事は出来ません。丁寧にチェックをして後悔しない物件購入を心がけましょう。
チェックポイント①:日当たりと採光方向
よくある後悔のひとつが「日当たりの悪さ」です。日中でも暗い部屋は照明費が増え、湿気やカビの原因にもなります。
確認ポイント
- 南向きでも前の建物で日が遮られていないか
- 朝・午後の日差しを実際に確認する(できれば午前・午後2回内見)
- 窓のサイズ・位置・二重サッシの有無
南向き+二面採光が理想ですが、最近では猛暑の影響もあり必須とまでは言えません。東向きは朝日が入り健康的、西向きは午後が明るいが夏は暑くなりがちです。

チェックポイント②:風通しと換気性能
風通しは“湿気対策”と“快適性”の両面で重要です。空気の循環が悪いと、結露・カビ・臭気がこもりやすくなります。
確認ポイント
- 窓が2方向にあり、風が抜けるか
- キッチン・浴室・トイレの換気扇が正常に作動しているか
- ベランダ側と玄関側の風の抜け感
湿気の多い北向きや1階は特に注意です。
チェックポイント③:騒音・振動レベル
内見時は静かでも、実際に住むと「上階の足音」や「道路騒音」が気になることがあります。
確認ポイント
- 玄関ドアを閉めた状態で、上下・隣室の音を確認
- ベランダを開けて交通量や電車音を確認
- 上階の足音、エレベーター音、給排水音の響き方
補足
防音性は構造で大きく異なります。
・RC造(鉄筋コンクリート造)→遮音性が高い
・SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)→さらに強固
・鉄骨造や木造は音が響きやすい傾向

チェックポイント④:水回り(給湯器・排水・配管)
設備は見た目より“中身”が重要。特に給湯器や配管は寿命や交換費用に直結します。
確認ポイント
- 給湯器の型式・設置年数(10年以上なら交換時期)
- 水圧(シャワー・キッチンで同時使用してチェック)
- 排水口の臭い・流れ具合
- 配管更新の有無(築20年以上の中古では重要)
リフォーム済みでも配管が古いままだと、後で高額修繕が発生する可能性があります。その場で判断が付かない場合でも、承諾をもらって品番記載のシール等の写真を撮影させてもらうと良いでしょう。
チェックポイント⑤:収納スペースと使い勝手
モデルルームでは見落としがちですが、実際の収納力は生活の快適さを左右します。
確認ポイント
- クローゼットやシューズボックスの奥行き・高さ
- パントリーや食器棚スペースの有無
- 季節物や布団をしまうスペースがあるか
- 玄関周りにベビーカーや傘を置ける余裕があるか
「収納率(床面積に対する収納面積の割合)」が10%以上あると理想的です。

チェックポイント⑥:共用部
マンション全体の“管理状態”は、共用部を見ると分かります。
確認ポイント
- エントランスが清掃され、郵便受け周りが整理されているか
- 廊下・階段・駐輪場にゴミや私物が放置されていないか
- ゴミ置き場が臭わず、清掃が行き届いているか
共用部が清潔なマンションは、管理組合が機能している証拠です。
管理状態の良い物件は将来の資産価値も維持されやすいです。
チェックポイント⑦:エントランス・セキュリティ体制
特に都心部や単身世帯では、セキュリティ面の確認が欠かせません。
確認ポイント
- オートロック・防犯カメラの設置状況
- 宅配ボックスの有無と管理方法
- エレベーターのセキュリティキー対応(不審者侵入対策)
- 夜間の照明・人通りの多さ
管理人常駐の物件は安心感が高く、資産価値にもプラスです。
チェックポイント⑧:ベランダ・外観・眺望
「景観」や「開放感」も、毎日の満足度を左右します。
確認ポイント
- ベランダの広さ・奥行き(物干しや椅子を置けるか)
- 外壁や手すりの劣化・サビ
- 前面の建物との距離(プライバシー確保)
- 周囲の建築計画(将来、眺望が遮られる可能性があるか)
周辺に再開発予定があるエリアでは、眺望の変化もチェックしておきましょう。
チェックポイント⑨:周辺環境と生活利便施設
マンションそのものだけでなく、「暮らす街の環境」も確認すべきです。
確認ポイント
- スーパー・病院・保育園・公園が徒歩圏内にあるか
- 夜間の人通り・治安・街灯の明るさ
- 騒音(道路・学校・工事など)の有無
- ゴミ収集や自治会の雰囲気
不動産広告では分からない「生活のリアル」を体感するのが内見の目的です。
チェックポイント⑩:管理費・修繕積立金の金額
内見時には、管理費・修繕積立金の水準と今後の予定も確認しておきましょう。
確認ポイント
- 修繕積立金の段階的増額計画があるか
- 滞納者の割合や積立金残高(管理組合資料で確認)
- 共用施設の維持コストが重くないか
「毎月の支払いが無理なく継続できるか」は、
資産価値を保つための最重要ポイントです。
内見チェックリスト(まとめ)
| 項目 | チェック内容 | 重要度 |
|---|---|---|
| 日当たり | 南向き・二面採光・遮蔽物なし | ★★★★☆ |
| 風通し | 窓の位置・換気性能 | ★★★★☆ |
| 騒音 | 上下・道路・隣室の音 | ★★★★★ |
| 水回り | 給湯器・排水・水圧 | ★★★★☆ |
| 収納 | 収納率・動線との関係 | ★★★☆☆ |
| 共用部 | 清掃・ごみ置き場の状態 | ★★★★★ |
| セキュリティ | オートロック・管理人常駐 | ★★★★☆ |
| ベランダ・外観 | 眺望・劣化・開放感 | ★★★☆☆ |
| 周辺環境 | 利便施設・治安・街の印象 | ★★★★★ |
| 維持費 | 管理費・修繕積立金の妥当性 | ★★★★★ |
内見は「建物」ではなく「暮らし」をチェックする
多くの人が内見を“物件の確認”と捉えがちですが、本当に見るべきは「ここで自分がどんな生活を送れるか」です。
・朝の光が気持ちよく入るか
・子どもが走っても下階に響かないか
・買い物や通勤がストレスなくできるか
こうしたリアルな生活感を意識することで、図面や価格では見えない“本当の価値”を見極めることができます。
内見で“暮らしの質”を判断して後悔しない物件購入をしましょう。


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| 店舗 | 住所 | 営業時間 |
| アピタ宇都宮店 | 栃木県宇都宮市江曽島本町22-7アピタ宇都宮店 2F | 10:00 〜 18:00 |
| フォレストモール新前橋店 | 群馬県前橋市古市町180-1フォレストモール新前橋内 | 10:00 〜 18:00 |
| アピタ高崎店 | 群馬県高崎市矢中町668-1アピタ高崎店 1F | 10:00 〜 18:00 |
| ニットーモール熊谷店 | 埼玉県熊谷市銀座2-245ニットーモール熊谷 4F | 10:00 〜 19:00 |
| モラージュ柏店 | 千葉県柏市大山台2丁目3番地モラージュ柏2F | 10:00 〜 19:00 |
| ラザウォーク甲斐双葉店 | 山梨県甲斐市志田字柿木 645-1ラザウォーク甲斐双葉2F | 10:00 〜 20:00 |
| マーサ21店 | 岐阜県岐阜市正木中1丁目2−1マーサ21 3F | 10:00 〜 19:00 |
| イオンタウン大垣店 | 岐阜県大垣市三塚町丹瀬463-1イオンタウン大垣店 | 10:00 〜 19:00 |
| 静岡バロー富士見台店 | 静岡県静岡市駿河区富士見台1丁目19−12 | 10:00 〜 18:00 |
| ベイドリーム清水店 | 静岡県静岡市清水区駒越北町8-1ベイドリーム清水1F | 10:00 〜 18:00 |
| イオン浜松西店 | 静岡県浜松市中央区入野町6244-1イオン浜松西店 1F | 10:00 〜 19:00 |
| プレ葉ウォーク浜北店 | 静岡県浜松市浜名区貴布祢1200番地プレ葉ウォーク浜北 2F | 10:00 〜 20:00 |
| イオンタウン富士南店 | 静岡県富士市鮫島118-10イオンタウン富士南2F | 10:00 〜 19:00 |
| アピタ磐田店 | 静岡県磐田市今之浦3丁目1-11アピタ磐田内 2階 | 10:00 〜 18:00 |
| サントムーン柿田川店 | 静岡県駿東郡清水町伏見58-1サントムーン柿田川 | 10:00 〜 18:00 |
| イオン小牧店 | 愛知県小牧市東1丁目126イオン小牧店2 | 10:00 〜 18:00 |
| イオン瀬戸みずの店 | 愛知県瀬戸市みずの坂2-253イオン瀬戸みずの1F | 10:00 〜 18:00 |
| イオン春日井店 | 愛知県春日井市柏井町4-17イオン春日井 3F | 10:00 〜 18:00 |
| 豊田T-FACE店 | 愛知県豊田市若宮町1丁目57−1T-FACE A館7階 | 10:00 〜 18:00 |
| アピタ向山店 | 愛知県豊橋市向山町中畑 1番地1 アピタ向山 2F | 10:00 〜 18:00 |
| アピタ岡崎北店 | 愛知県岡崎市日名北町4番地46アピタ岡崎北 2F | 10:00 〜 19:00 |
| ギャラリエアピタ知立店 | 愛知県知立市長篠町大山18−1ギャラリエアピタ知立店 | 10:00 〜 19:00 |
| イオンタウン松原店 | 大阪府松原市新堂4-1154イオンタウン松原店 2F | 10:00 〜 18:00 |
| リノアス八尾店 | 大阪府八尾市光町2丁目60リノアス八尾店1F | 10:00 〜 18:00 |
■どういったサービス?
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家を建てるか、リフォームをするか、Webでも相談をしたい場合
お店に来店する時間が取れなくてと言う方は、LIFULLが運営する「住まいの窓口」がおすすめです。
こちらは対面とWebの両方で相談ができるので、忙しい方でも相談できます。
また、店舗数も比較的多いので、地元に対面カウンターがある方はそちらで直接の相談もできます。
LIFULL HOME’S【住まいの窓口】

LIFULL HOME’S【住まいの窓口】は、不動産ポータルサイトで有名なHOME’Sの運営会社が持つ、対面での住まい探しや家づくりの相談窓口です。
特徴としては対面のみではなく、Webでの相談もできる点です。また、対面での相談が可能な店舗も全国に広く展開しています。
こんな方におすすめ
・リフォームするか建て替えるか迷っている
・中古を買ってリフォームするか迷っている
・中立的にアドバイザーの意見を聞いてみたい
LIFULL HOME’S【住まいの窓口】はの特徴は「押し売りをしない」「特定の業者を優先的に紹介しない」等、非常にコンプライアンスに沿った正しい、窓口作りをしている点にあります。
実店舗も広い地域に渡ってあるため、最寄りの商業施設等に店舗がある場合は立ち寄ってみると良いでしょう。
東京都
(17店舗)
| 新宿店 | 東京都新宿区新宿3-9-9 新宿ワタセイ・タマビル8階 |
|---|---|
| 池袋西口駅前店 | 東京都豊島区西池袋1-14-3 IL CENTRO TEATRO 8階 |
| ルミネ有楽町店 | 東京都千代田区有楽町2-5-1 ルミネ有楽町 ルミネ2 |
| 錦糸町パルコ店 | 東京都墨田区江東橋4-27-14 錦糸町PARCO |
| 吉祥寺パルコ店 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-5-1 |
| イイノ立川店 | 東京都立川市曙町2-7-17 イイノ立川 1F |
| 町田東急ツインズ店 | 東京都町田市原町田6-4-1 町田東急ツインズ イースト B1階 |
| 八王子オーパ店 | 東京都八王子市旭町1-12 八王子オーパ 5階 |
| 半蔵門店 | 東京都千代田区麹町1-4-4 LIFULL本社 |
| 秋葉原サテライト店 | 東京都千代田区外神田6-14-12 神田中沢ビル1F CAFE OASIS秋葉原店内 |
| 自由が丘サテライト店 | 東京都目黒区自由が丘1-8-18 2F LATTE GRAPHIC店内 |
| 北千住西口サテライト店 | 東京都足立区千住3-36 桝屋ビル2F アランアラン店内 |
| 板橋サテライト店 | 東京都板橋区板橋3-12-1 1階 コワーキングカフェ |
| 練馬サテライト店 | 東京都練馬区練馬1-3-10 練馬駅構内 2階 emiffice(エミフィス)練馬内 |
| 三軒茶屋サテライト店 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-35-15 1F パンケーキママカフェ VoiVoi店内 |
| 調布サテライト店 | 東京都調布市小島町1-38-1 調布パルコ 2F |
| 蒲田サテライト店 | 東京都大田区西蒲田5-14-5 蒲田カフェ店内 |
神奈川県
(14店舗)
| 横浜駅前店 | 神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル20階 |
|---|---|
| トレッサ横浜店 | 神奈川県横浜市港北区師岡町700番 トレッサ横浜 南棟 1階 |
| アトレ川崎店 | 神奈川県川崎市川崎区駅前本町26-1 アトレ川崎8階 |
| ジョイナステラス二俣川店 | 神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目50番地14 ジョイナステラス二俣川 3階 |
| フレスポ小田原シティーモール店(オンライン相談BOX) | 神奈川県小田原市前川120 フレスポ小田原シティーモール北館2階 |
| 溝の口サテライト店 | 神奈川県川崎市高津区溝口1-14-8 『シェア型複合施設 one』内 |
| 武蔵小杉サテライト店 | 神奈川県川崎市中原区小杉町3-472 武蔵小杉東急スクエア4階 |
| センター南サテライト店 | 神奈川県横浜市都筑区荏田東4-8-3バースシティ港北センター南 |
| たまプラーザ サテライト店 | 神奈川県横浜市青葉区新石川2-1-12 ドレッセたまプラーザ テラス |
| 橋本サテライト店 | 神奈川県相模原市緑区橋本3-28-1 ミウィ橋本 1F |
| 海老名サテライト店 | 神奈川県海老名市中央1丁目2-2 ビナフロント3F |
| 藤沢サテライト店 | 神奈川県藤沢市鵠沼石上1-5-9 メガサンエスビル6階 |
| 登戸サテライト店 | 神奈川県川崎市多摩区登戸2557-1 第5井出ビル 1階 |
| 向ヶ丘遊園サテライト店 | 神奈川県川崎市多摩区登戸1891 第3井手ビル 2F |
千葉県
(11店舗)
| 柏マルイ店 | 千葉県柏市柏1-1-11 柏マルイ 7階 |
|---|---|
| ユニモちはら台店 | 千葉県市原市ちはら台西3-4 ユニモちはら台 2階 |
| 千葉駅前店 | 千葉県千葉市中央区新千葉1丁目4-2 WESTRIO(ウェストリオ)2 6階 |
| 本八幡サテライト店 | 千葉県市川市南八幡3-2-2 solcafe vegan店内 |
| 行徳サテライト店 | 千葉県市川市行徳駅前2-8-17 |
| 船橋サテライト店 | 千葉県船橋市本町4丁目19−6 |
| 幕張サテライト店 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-153 |
| 松戸サテライト店 | 千葉県松戸市松戸1149-1 プラーレ松戸RF GREENROOM店内 |
| 新松戸サテライト店 | 千葉県松戸市新松戸3-242-3 1F Cafe×Dining With a Will 店内 |
| 流山おおたかの森サテライト店 | 千葉県流山市おおたかの森西1-1-1 こかげテラス カフェレクセル店内 |
| 津田沼サテライト店 | 千葉県習志野市谷津7-7-1 Loharu津田沼1階 湘南パンケーキLoharu津田沼店店内 |
埼玉県
(9店舗)
| 大宮マルイ店 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-3 大宮マルイ 5階 |
|---|---|
| アトレ浦和店 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂1-16-12 アトレ浦和West Area4階 |
| 川口サテライト店 | 埼玉県川口市川口3-2-1 1F ロコピコ珈琲店内 |
| 草加サテライト店 | 埼玉県草加市高砂2-9-1 草加マルイ8F パステルイタリアーナ店内 |
| 川越サテライト店 | 埼玉県川越市脇田町105 アトレマルヒロ3階 WIRED KITCHEN店内 |
| 新越谷サテライト店 | 埼玉県越谷市新越谷1-71-2 カフェバナーノ店内 |
| 越谷レイクタウン駅前サテライト店 | 埼玉県越谷市レイクタウン8-6-1 ブリリア越谷レイクタウン1階 |
| 久喜サテライト店 | 埼玉県久喜市久喜中央1-1-20 クッキープラザ2F 珈琲屋OB店内 |
| 春日部サテライト店 | 埼玉県春日部市粕壁東1-4-1 BORDER CAFE店内 |
愛知県
(6店舗)
| 名古屋駅前店 | 愛知県名古屋市西区名駅1-1-17 名駅ダイヤメイテツビル 11F |
|---|---|
| 名古屋みなと店 | 愛知県名古屋市港区港明2-3-2 ららぽーと名古屋みなと |
| T-FACE店(オンライン相談BOX) | 愛知県豊田市若宮町1-57-1 T-FACE A館8階 |
| 大府サテライト店 | 愛知県大府市中央町1-221 CAFE LE PIN 大府店店内 |
| 春日井サテライト店 | 愛知県春日井市小野町4-9-10 P-lanets 1F ワンぽてぃと店内 |
| 尾張一宮サテライト店 | 愛知県一宮市印田通2-5 &calm店内 |
岐阜県
(2店舗)
| カラフルタウン岐阜店(オンライン相談BOX) | 岐阜県岐阜市柳津町丸野3-3-6 カラフルタウン岐阜 本館1階 |
|---|---|
| マーサ21店(オンライン相談BOX) | 岐阜県岐阜市正木中1-2-1 マーサ21 3階 |
滋賀県
(1店舗)
| フォレオ大津一里山店(オンライン相談BOX) | 滋賀県大津市一里山7丁目1番1号 フォレオ大津 |
|---|
京都府
(1店舗)
| 京都店 | 京都府京都市南区東九条下殿田町43メルクリオキオト・2階 |
|---|
大阪府
(10 店舗)
| 梅田 蔦屋書店 | 大阪府大阪市北区梅田3-1-3 ルクア イーレ 9F |
|---|---|
| なんばスカイオ店 | 大阪府大阪市中央区難波5丁目1-60 なんばスカイオ 27F |
| あべの天王寺店 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目5番31号 |
| グリーンプラザたかつき店 | 大阪府高槻市紺屋町1-1 グリーンプラザたかつき 1号館 5階 |
| 京橋サテライト店 | 大阪府大阪市城東区新喜多1-2-7 リバーカントリーガーデン京橋1F |
| 北花田サテライト店 | 大阪府堺市北区北花田町3-17-6 ホリゾンビル5F gourmet&gallery TARU店内 |
| 江坂サテライト店 | 大阪府吹田市江坂町1-19-38 goodspoon江坂公園店店内 |
| 箕面サテライト店 | 大阪府箕面市箕面1-8-1 PerCaffe Bianco店内 |
| 東大阪サテライト店 | 大阪府東大阪市長堂1丁目8-37 ヴェル・ノール布施3階 |
| 枚方サテライト店 | 大阪府枚方市岡本町7-1 ビオルネ3階 moonlight店内 |
兵庫県
(2店舗)
| 神戸店 | 兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目2番2号 神戸ハーバーランド内 |
|---|---|
| 西宮サテライト店 | 兵庫県西宮市高松町5-22 阪急西宮ガーデンズゲート館3F |
福岡県
(4店舗)
| 博多店(店舗でオンライン相談) | 福岡県福岡市博多区博多駅中央街1-1JR博多シティ アミュプラザ博多 地下1階 |
|---|---|
| MARK IS 福岡ももち店(オンライン相談BOX) | 福岡県福岡市中央区地行浜2-2-1 4階 |
| イオン若松SC店(オンライン相談BOX) | 福岡県北九州市若松区ニ島1-3-1 1階ATMコーナー |
| ゆめタウン飯塚店(オンライン相談BOX) | 福岡県飯塚市菰田西3丁目6-1 2階 |
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・「未改装」がメリットになる リノベーションをご希望されるお客様にとって、リフォーム済みの物件は割高感があります。 解体するから、内装が古くても費用が抑えられる方がむしろ良いです
・不動産とリノベのプロによるサポート あなたがお持ちの物件がリノベーション向きかどうか、隠れた価値まで見極め、 不動産とリノベーションのプロがタッグを組んで販売活動することでご売却をサポート致します
・施工実績3,500戸超。物件問合せ多数 リノベる。は、リノベーション実績3,500件以上。 リノベーションをしたいお客様の層が厚いからこそ、マッチングの機会を多くつくることができます
◆ご売却までの流れ◆
リノベる。では、「物件相談」も「物件査定」もオンラインで可能です。 不動産のプロとリノベのプロが、しっかりサポートします。 まずは、お気軽に売却相談から! お持ちのマンションがいくらで売却できるか、ぜひ一度、査定してみませんか?
◆対象エリア◆
東京都:23区・武蔵野市・三鷹市 / 神奈川県:川崎市・横浜市 ※その他地域ご相談ください
「リノベる」運営している会社はどんな会社?
リノべるを運営するリノべる株式会社は2010年4月に設立された企業です。日本のリノベーション文化の先駆けと言える企業であり、主要株主には三井物産株式会社、NTT都市開発株式会社、東急株式会社、積水化学工業株式会社などの日本を代表する企業が名前を連ねています。
リノベーションを物件探しから一括して提案する方法はリノベるが日本全国に普及させたと言っても過言ではないでしょう。カスタマーサポートも豊富にそろっており、ショールームも日本全国に展開しています。

一度相談をしてみたい方は、こちらのオンラインからの受付フォームからお申込みをしてください。

