家族構成・ワークスペース・収納動線など、生活に合う間取りの選び方を解説。

マンションを決める場合に迷うものの一つが間取りです。特に家族構成に左右される要素も多いため、自分のライフスタイルに合わせて最適な間取りが何かを理解しておきましょう。

まとめ

• マンションの住み心地は間取りで決まります。
  
• 単身・DINKSには1LDK〜2LDK、子育て世帯には3LDK〜4LDKが理想で、家事動線や収納配置、ワークスペースの有無が快適さを左右します。
  
• 近年はテレワークの定着により、リビング一角や個室型の書斎スペースのニーズも増加しています。
  
• 間取りを選ぶ際は、「家族構成」「生活導線」「将来の用途変更」の3点を軸に、収納や採光のバランスを重視することが大切です。
  
• 今の暮らしだけでなく10年後も心地よく住める可変性のある間取りこそが、最も後悔しない選択といえます。

同じ広さでも「間取り」で暮らしやすさは大きく変わる

マンション選びで多くの人が重視する「広さ」や「立地」ですが、実際の住み心地を左右する最大の要素は間取りです。

同じ70㎡の物件でも、

・リビング中心の開放型
・個室を多く確保したプライベート型
・収納重視の機能型

によって暮らしやすさがまったく違います。

さらに近年では、テレワークの普及や共働き世帯の増加により、「自分たちの生活リズムに合った間取り」が求められるようになりました。

ライフステージ別に考える理想の間取り

マンションの間取りは、住む人の人数とライフステージで最適解が異なります。

単身・DINKS世帯に最適な間取り

1LDK：仕事とリラックスを両立できる空間

近年、単身でも40〜50㎡の1LDKを選ぶ人が増えています。LDKが広く、寝室と生活スペースを分けることで「オン・オフの切り替え」がしやすくなります。

ポイント

• リビングにデスクを置けるスペースがあるか
• キッチンとダイニングの距離が短く、家事効率が良いか
• クローゼットは1.5帖以上あると理想的

→ 仕事をする・くつろぐ・来客を迎えるといった使い分けがしやすい間取りです。

2LDK：2人暮らしに最適な「セミ独立型空間」

共働き夫婦で人気なのが2LDK。寝室・リビング・ワークルーム（または趣味部屋）を分けられる点が魅力です。

おすすめ配置例

• LDK（14〜16帖）＋寝室（6帖）＋書斎（4帖）
• 南向きリビング＋北側にワークルーム

注目ポイント

• 収納スペースは「夫婦それぞれのクローゼット」が理想
• 将来的に子供が生まれても、仕切りで3LDK化できる間取りだと安心

子育てファミリー向け間取り：3LDK〜4LDK

人気No.1：3LDKは「バランス型」

70㎡前後の3LDKはファミリー層の定番。リビング＋主寝室＋子供部屋（2室）を確保でき、
育児・家事・仕事のバランスが取りやすいです。

選び方のコツ

• リビングに隣接した和室や可動間仕切りがあると子供の遊び場に便利
• キッチンからリビング・ダイニングが見渡せる対面式がおすすめ
• 洗面所とキッチンが近い「家事動線短縮型」は共働き世帯に人気
• 各部屋への出入りはリビングからではなく廊下から出入りできるのがベスト

4LDK：家族のプライバシーを守る「ゆとり型」

子供が中高生になると個室ニーズが増えるため、4LDKは理想的。また、在宅ワーク用の書斎や客間としても使えます。

ポイント

• 廊下が長すぎないか（無駄なスペースはコスト増）
• 角部屋や二面採光を選ぶと通風・採光が良く快適
• 収納は「廊下収納＋各部屋収納＋パントリー」が理想
• 各部屋への出入りはリビングからではなく廊下から出入りできるのがベスト

注意点：4LDKは管理費・修繕積立金が高めになりやすい。長期的な維持コストも確認しましょう。

テレワーク時代の「ワークスペース」のつくり方

コロナ禍以降、在宅勤務が定着したことでワークスペース付き間取りが人気急上昇。

ワークスペースのタイプ別

ポイント
・照明はデスク上にダウンライトかスタンド照明を。
・ネット回線の位置（LANポート・Wi-Fiルーター）を確認。
・防音性を重視するなら、隣室との壁構造をチェック。

収納動線で暮らしやすさが決まる

「収納が多い＝暮らしやすい」わけではありません。大切なのは“収納の場所と動線”。

理想的な収納配置の基本

1. 玄関収納（シューズクローゼット）：2帖前後あるとベビーカー・傘収納も可能
2. リビング収納：書類・家電周り・掃除道具の整理に
3. 寝室収納：夫婦別クローゼットが理想
4. 廊下収納：季節物・日用品のストック置き場に
5. パントリー（食品庫）：共働き世帯の時短家事に効果的

動線に沿った収納は、「片付け時間を半分にする」と言われています。

将来を見据えた間取りの考え方

マンションの間取りを選ぶ際は、10年後の暮らしも見越すことが大切です。

可変性のある間取りを選ぶ

・可動式の間仕切りやスライドドアで、子供部屋→書斎→収納スペースと柔軟に使い分け可能。
・子供が二人いる場合は、敢えて狭い部屋でも2部屋作る事も戦略としてはあり。

広さよりも動線と採光を重視

・家族がリビングに自然に集まる「中心動線型」が理想。
・南向き・東向きのリビングは日中の快適度が高く、資産価値も維持されやすい。

将来の売却を意識する

リセールバリュー（再販価値）の高い間取りは以下の条件。

• リビングが広く（15帖以上）
• 各部屋6帖以上確保
• バルコニーが広い（10㎡以上）
• 二面採光または角部屋

間取り選びのチェックリスト

間取りは「今」と「将来」のバランスで選ぶ

・今の生活に合っていること
・10年後にも対応できる柔軟性があること
・リセール時に評価されやすい普遍的な間取りであること

この3つを満たす間取りが「本当に良い間取り」です。

価格や設備よりも、動線・収納・採光・用途可変性を意識して選ぶことで、暮らしの満足度も資産価値も大きく変わります。

“間取りは暮らしの設計図”。
自分と家族の生活リズムを理解し、それを形にすることが、
後悔しないマンション購入への第一歩です。

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