外壁塗装工事の流れ

不動産の再生・住みたい家づくり

リノベーション工事の流れ

外壁塗装工事は、新築工事と違い、短期集中の工程が多く、関係者（職人・現場監督・施主）の連携が非常に重要です。以下の流れで進行します。

「最初に足場を組立てます」「足場を建てた後は最初に高圧洗浄を実施します」

外壁塗装工事は基本的に足場を設置します。そのため、建物周辺に置いてある自転車や荷物等の移動が必要になります。
- 事前に施主が荷物移動を予定通りに行い、周辺に残っている家財等が無いかを確認します。
当日までに荷物が移動できない場合は、足場工事が止まってしまい、追加費用が発生してしまう事もあるので注意しましょう。
工事初日に荷物が残っていて作業ができないと、その日1日だけ遅れて済むわけではありません。その後の工事全体が遅延し、職人の再手配が必要になります。スタートからつまづかないように事前に片づけ作業は確実に済ませておきましょう。

職人が本格的な塗装作業に入る前に、足場の設置と養生作業を実施していきます。
塗装の飛び跳ねを防止するネット養生は工事期間中はずっとかけたままにしておくケースが多いです。
住居入口等の養生作業は現場監督が対応する事もあります。
足場作業と並行して作業前に近隣への挨拶も現場監督が行います。
現場監督が工事日より前に事前にあいさつ回りをしておきますが、それでも作業が始まると近隣からクレームが発生する事があります。そのため、事前に近隣と密接なやり取りをしておくことでハードクレームを事前に防ぎます。

外壁塗装の現場監督は、複数の案件を掛け持っていることがほとんどです。
- 新築の建築工事と異なり、外壁塗装の場合、現場監督は現場への常駐は基本的にしません。
- 外壁塗装工事で日中ずっと常駐してしまうと採算が全く合わないからです。
工事の規模によりますが、例えば1ヶ月前後の作業の場合は以下のような頻度で訪問します。
- 初日：工事立ち上げと作業内容説明（約2時間程度）
- 足場設置後：足場状況の確認と塗装職人や施主との打ち合わせ（1回約3時間程度）
- 塗装工事中：塗装の仕上がり確認（週1回から2回程度訪問・1回約2時間程度）
- 仕上げ工事：塗装の仕上がり確認や修正指示と再確認（3回程度訪問・1回約2時間程度）
- 最終日、足場解体日：完了確認と施主との立会い（約2時間程度）
  
  目安としては現場監督は合計12時間程度、現場に来るのが相場です。
日々の作業の細かい管理は、現場の職人が現場監督と連絡を取り合って担うケースもあります。

この塗装箇所の色は少し暗い気がしますが、大丈夫ですか？

現場の職人からの質問で、施主に確認が必要な項目は現場監督から工事に関する細かい確認事項の連絡が来ます。
その際は希望を遠慮せずに伝えます。
作業中の注意点としては、一般に大きな塗装工事の途中経過の工事は見た目があまりよくない仕上げのケースがあります。例えば下塗りの場合、仕上げ塗装の色と異なるためイメージが全くわきません。

その際に作業を中断させて都度都度、品質が問題ないか確認を取ると作業が進まなくなり、職人がイライラし始める事もあります。職人にとっては必要な途中経過の作業であり、予定の作業が遅れると自分の給料分の作業が出来なくなるからです。

最終的な仕上げ工事に入る手前くらいの作業までは、素人目線では品質の良い工事をしているのか否かは判断が付かないケースが多いです。そのため、基本的に作業内容に関する質問はその場の職人にはせずに、疑問があれば、現場監督に伝えて確認を取ってもらった方がトラブルが起きません。
ただし、職人の一般的なマナーに関しては作業中であってもクレームを入れて構いません。例えば敷地内で喫煙をしない等です。これらは現場監督に注意してすぐに改善してもらいましょう。

?【アドバイス】：確認事項が発生しそうな日は、日中に連絡がつく体制を整えておくと安心です。

工事が完了したら、現場監督と施主が立会い、施工内容をチェックします。
- 塗装ムラの有無、全体の仕上がりの印象、取り外した部材があれば、その動作確認などを行います。
- 気になる点があれば、その場で指摘・修正依頼も可能です。
- 施工確認は最終日に行うだけではなく、仕上げ塗装が完了した段階で行う事も可能です。心配であれば仕上げ塗装終了の段階で確認の時間をもらいましょう。
- 仕上げ前に見て、明らかに間違えている施工箇所がある場合は、仕上げを待たずにクレームを入れた方が修繕作業が楽なケースが多くあります。完全に養生がはがされた状態で修正作業をする場合は、再度養生をやり直さないといけないからです。