外壁塗装工事の費用内訳

不動産の再生・住みたい家づくり

外壁塗装工事の費用内訳解説

外壁塗装工事見積書の基本構造

外壁塗装工事における「見積り」や「費用の内訳」は、単に材料代と工賃を合計したものではなく、複数の項目に分かれて構成されています。工事項目や外壁塗装内容によって異なりますが、共通して登場する代表的な内訳項目と、それぞれの意味・注意点を以下に詳しく解説します

見積書は通常、このような構成が多いです。

●足場工事

●外壁塗装工事

●防水工事

●防護管申請費

●道路使用許可費

●現場管理費

◆ 項目別の内訳と説明

① 足場工事

仮説足場
外壁を囲う作業用の足場費用です。通常足場設置業者が所有している足場や、レンタルの足場を使用します。同じ面積でも期間により費用が変わります。
飛散防止養生シート
塗料が飛び散るのを防ぐための網戸の網のようなタイプのネットです。外壁の足場全体にこれを掛けます。足場を建てた後に外壁がネットのようなもので隠されるのはこの養生シートを設置しているからです。

その他の足場に必要な階段や落下物防止の朝顔といった足場関連の部材費も明細に入れるケースがあります。

② 外壁塗装工事

高圧洗浄
外壁塗装前に外壁全体に高圧洗浄機で高圧洗浄をかけ、外壁の汚れを落とす作業です。あわせて雨漏りが無いか点検をする作業としての役割もあります。
シール作業費
窓サッシ周りや、出窓の庇（ひさし）周り等の外壁との接合部分にあるゴム状のシール材を剥がして打ち換えます。場所によっては剥がす事が難しいため、上塗りする形で打ち換えを実施します。この作業により、外壁との接合部分から雨漏れが発生するのを防ぎます。

また、高所における作業のため、外壁塗装のタイミングでしか出来ない作業なので、通常、外壁塗装作業とセットで施工するケースの多い作業です。
塗装作業費
一般的に知られている塗装作業は外壁塗装作業ですが、それ以外にも金属部分への塗装や屋根塗装等、塗装箇所ごとに単価の事なる塗料を使うため分けて塗装作業を記載される事が多いです。

詳細な見積りを出す業者の中には、全ての塗装箇所の面積数も記載する事がありますが、一般的には外壁全体の塗装のみを㎡数で表記し、他の細かい箇所の塗装は一式表記で記載するケースが多いです。

③ 防水工事

防水工事
外壁塗装工事と併せて、ベランダや屋上の防水工事も実施する場合に、防水工事の費用が記載されます。単に防水塗料を塗り直す作業なのか、防水層の張替えも含めて施工をするのか否かで費用が変わります。

⑤ その他、諸経費（管理費・運搬費など）

防護管申請費：電線に接触する可能性がある箇所に足場を設置する場合に東京電力に電線に防護管を設置してもらう費用
道路使用許可費：足場が公道に接する場合に必要となる公道の使用料と警察への届け出作業費
現場管理費：工事の段取り・職人の手配・進捗管理など
運搬費：設備や資材の搬入出
交通費・駐車場代（都市部ではかかることも）
工事保険料：損害賠償や事故防止のための保険加入費用

?【注意点】：駐車場代や現場管理に関連する諸経費は全体金額の5%〜15%程度が目安。金額が「一式」としか書かれていない場合は内容を要確認。諸経費に関しては他のサービス業においては無い項目なので、諸経費自体の存在を否定的に考える人も多くいます。ですが、諸経費の実態は見積り時点で確定できない費用が主たるものであるケースが多いです。

例えば、駐車場代に関しては何日作業をするかは工事を始めてみないとわからないケースも多いです。現場監督が何日現場に入るかも明確には事前に決める事は難しいです。

そのため、決め打ちでこの日数なのでこの金額もらいますという書き方が出来ないのです。あまりに法外な諸経費であれば指摘をした方が良いですが、一般的な基準の範囲内であれば必要な経費として理解して問題ないです。

⑥ 消費税

見積に税込み／税別が明記されているかをチェック
100万円を超える工事では消費税10％で10万円以上の差が出ることもあります。必ず確認をしましょう。消費税に関しては口頭で概算の見積もり額を聞く際に特にトラブルになりがちです。一般的には施工する側は税抜きで伝える傾向があります。

作業費を職人と交渉する際に税抜きで話す事が多いため、その金額に外壁塗装会社の利益を乗せた価格をお客さんに伝えます。すなわち、税抜きの原価に税抜きの利益を乗せるので、税抜きの客出し価格を伝えるわけです。

悪意はなく税抜きで伝えていた価格が税込みと後でわかりトラブルになる事が多いのです。口頭で概算金額を聞く際には必ず一言「税込みですか？」と確認をしましょう。