不動産の再生・住みたい家づくり

リノベーションとは？

リノベーションとは？

リノベーションってなに？リフォームと違うの？リフォームのカッコつけた言い方じゃないの？って思った事ありませんか？

リノベーションとは治す作業がメインのリフォームに対して、建物や室内空間の価値を上げるような大規模な工事を言います。もっと単純にいえば、思いっきり室内を解体して、全部作り直して住みやすくするような工事です。

今の古い部屋を全て解体して、住みたいと思える理想の空間に変える工事と言えます。たとえば、こんなイメージ。

・台所（だいどころ）から開かれた対面式のオープンキッチンに変更する

・部屋数を減らして広いリビングに改装し、天井に間接照明を入れて豪華さと快適性を上げたリビングに変更する

・書斎や勉強スペースを確保するような小さなワークスペースやウォークインクローゼットのような現代的な空間を取り入れる

リノベーションで行う工事内容には多くの種類がありますが、「住む人の好みやライフスタイルに合わせて工事をする」というのは共通して言える事です。

「住むため」の機能としての住居というよりも、「こんな空間でこんな生活をしたい」という趣味的な要素も加えて、住む場所自体を幸せな暮らしをするための必須ツールにできるのがリノベーションの魅力でもあります。

ですが、これだけの説明だと少しイメージがわきづらいので、今回はリフォームとリノベーションの違いについてもう少し詳しく解説していきたいと思います。

「リフォーム」と「リノベーション」は、どちらも家を新しくする作業を指しているように聞こえますが、目的や工事の内容、費用、そして完成後の価値は大きく異なります。ここでは、これから住まいの改修を検討する方に向けて、両者の違いをわかりやすく整理します。

リフォームとは？「マイナスをゼロに戻す」

リフォームとは、簡単にいえば「古いものを治す」工事です。老朽化した住宅や設備を修繕し、新築当時の状態に近づけることを目的とした工事です。

クロスや床材の張り替え
古くなったキッチンや浴室、トイレの交換
雨漏りや外壁の補修
壊れたドアやサッシの修理

といった「原状回復」や「部分的な修繕」が中心です。

たとえば、築20年で壁紙が汚れてきたために張り替えたり、使いづらくなった洗面台を新しい製品に交換したりするのはリフォームにあたります。つまり、リフォームは “マイナスをゼロに戻す” 工事といえます。

【リフォームのイメージ】

このように室内のクロスを剥がして張替えるだけといった、短期間で完了する修繕工事のイメージがリフォームです。

在宅状態のまま工事ができるため、工事のため、引っ越しをする必要もありません。

また、ほとんどの作業が1日から2日程度で完了する工事が中心になります。

新しいモノに交換をする、張替えをする事で快適性を得る事ができますが、間取りが変わったり、水回りの設備の全てが一新されるような規模の工事ではありません。

リノベーションとは？「ゼロからプラスに変える」

一方、リノベーションはリフォームよりも大規模な工事で、住宅に新しい価値を加える工事になります。

間取りの変更（2LDKを1LDKにする、和室を洋室にする）
配管や配線の更新、スケルトン工事
耐震補強や断熱性能の向上
デザイン性の高い空間演出（アイランドキッチンや間接照明など）

リノベーションは、ただ「元に戻す」のではなく、住まいを今のライフスタイルに合った理想の形へ進化させることが目的です。

例えば中古マンションを購入し、フルリノベーションで最新の間取り・設備・デザインを取り入れることで、新築以上の快適さを手に入れることも可能です。

このようにリノベーションは何かを治すと言う工事ではなく “プラスの要素を加えていく” 工事だといえるでしょう。

【リノベーションのイメージ】

このように室内のほぼ全てを解体して間取り変更や配管更新、設備交換を行うようなケースがリノベーションです。

ここまで解体をして工事をするため、室内に居住しながら工事をすることはできません。

また、工事期間も2ヶ月程度を要するため、費用も期間も要する大規模な工事となります。

【全てを新しくする】

キッチンやユニットバスといった住宅設備だけではなく、床やドアなどの建具も全て新しくします。

また、元のキッチンの配置を変更したり、部屋数を増減させたりといった間取りの変更も行います。

何より、天井に間接照明を入れたり、対面キッチンにしたりといったおしゃれなデザインを取り込めるのもリノベーションの特徴です。

リフォームとリノベーションの違いを表で比較

項目	リフォーム	リノベーション
目的	劣化部分を修繕、新築同様に戻す	新しい価値を付加し、性能やデザインを向上
工事規模	小規模～中規模	中規模～大規模（スケルトン工事もあり）
内容	設備交換、壁紙張替え、修繕	間取り変更、耐震・断熱改修、空間設計
費用	数十万円～数百万円	数百万円～数千万円
工期	数日～数週間	数週間～数ヶ月
完成後の状態	新築時の性能と同程度	新築以上の性能・デザインを実現可能

費用感と工期の違い

リフォームの費用・工期

壁紙の張り替え：約10〜30万円
トイレの交換：約15〜40万円
キッチンの入れ替え：約50〜150万円

工期は数日〜2週間程度が一般的で、短期間で終わるケースが多いのが特徴です。

リノベーションの費用・工期

フルリノベーション（マンション60㎡）：約600〜1,000万円
戸建てスケルトンリノベーション：約800〜1,500万円以上

工期は2〜4ヶ月かかることが多く、設計や打ち合わせ期間を含めると半年近くかかる場合もあります。

2020年頃から、材料費も値上がりしているおり、リノベーションに関しては材料費の比率が高いため、費用総額が上がってきている傾向にあります。リフォームもリノベーションも高額な工事になる場合はローンを活用するケースも多いです。

【戸建ての工事費が高い理由】

階段に絡む工事がある場合や、単純に床面積がマンションよりも広い場合が多いためです。

また、外壁塗装工事や戸建て特有の1階の床下の湿気による補修工事等も実施するケースが多く費用が高くなりがちです。

住まいの性能・価値への影響

リフォームは「元の状態に戻す」ため、住宅性能そのものは大きく変わりません。しかし快適さを保ち、生活の利便性を維持する効果があります。

一方、リノベーションは断熱材や窓の入れ替え、耐震補強などを行うことで、住宅性能を新築以上に高められます。また、間取りの変更も可能なため、居住の快適性を高める効果もあります。そのため、中古住宅の資産価値を向上させる手段として注目されています。

メリット・デメリットの整理

リフォームのメリット

工期が短く、費用も比較的安い
完成後のイメージがつきやすい
小規模な修繕で生活を続けながら工事できる

リフォームのデメリット

元に戻すだけなので、根本的な不満は解決しにくい
住宅性能や資産価値は大きく上がらない

リノベーションのメリット

自分のライフスタイルに合った間取りやデザインを実現できる
断熱・耐震などの住宅性能を大幅に改善できる
資産価値の向上や中古住宅の再生につながる

リノベーションのデメリット

費用が高額になりやすい
工期が長く、仮住まいが必要なケースもある
設計や打ち合わせに時間と労力がかかる

どちらを選ぶべきか？

リフォームが向いている人
- 「今の住まいを大きく変えずに快適にしたい」
- 「短期間・低コストで改善したい」
- 「老朽化した設備だけを新しくしたい」
  
  トイレを治したい、壁紙を張り替えたい等の現状の住まいの部分的な改修を検討する場合はリフォームで対応できます。
リノベーションが向いている人
- 「ライフスタイルに合わせて間取りから変えたい」
- 「中古住宅を購入して自分仕様にしたい」
- 「性能やデザインを一新して新築以上の価値にしたい」
  
  間取りを変更したい、水回りの配置を変えたい等の大規模な工事が必要となる場合はリノベーション工事が必要になります。

リノベーションの代表的な工法：「フルスケルトン」と「間仕切り残し」

では、そのリノベーションをするにあたり、施工方法が大きく二つあります。 「フルスケルトンリノベーション」 と 「間仕切り残しリノベーション」 です。両者は工事範囲が大きく異なり、費用や工期、自由度に差が出ます。

フルスケルトンリノベーションとは？

フルスケルトンリノベーション とは、住まいの内装をすべて解体し、コンクリートの構造体だけを残す方法です。
壁・床・天井、さらには配管や配線まで取り外すため、まさに「建物の骨組み（スケルトン）」の状態に戻してから再設計します。

メリット

自由度が高い：間取りを一から設計でき、ライフスタイルに合わせたプランが可能
性能改善がしやすい：断熱材や配管、電気配線をすべて刷新できるため、耐震性・断熱性・防音性を大幅に向上できる
中古物件の価値を高められる：築年数が古くても、新築同様の快適性を実現可能

デメリット

費用が高い：マンションで500万～1,000万円、戸建てでは1,000万円を超えるケースも多い
工期が長い：2〜4か月以上かかることが一般的
仮住まいが必要：解体から完成まで住めないため、一時的に引っ越す必要がある

「中古マンションを購入して理想の間取りにしたい」「築古物件を新築同様に蘇らせたい」方に向いています。

間仕切り残しリノベーションとは？

間仕切り残しリノベーション とは、建物の間仕切り壁や一部の構造を残しつつ、内装や設備を更新する方法です。
「スケルトンほど大掛かりではないけれど、リフォームよりも自由度を持たせたい」という人に選ばれやすい工法です。

メリット

費用を抑えやすい：フルスケルトンに比べて解体費用がかからず、数百万円程度で工事可能
工期が短い：1〜2か月程度で完成することも多い
部分的な間取り変更も可能：キッチンの位置変更やリビング拡張など、一定の自由度がある

デメリット

制約が多い：間仕切りや構造を残すため、フルスケルトンほど自由には設計できない
性能改善は限定的：断熱材や配管などをすべて刷新できないケースも多い
既存の間取りに影響される：大幅なライフスタイル変更には不向き

「費用を抑えながらも自分らしい住まいにしたい」「間取りの一部を変えて快適にしたい」という方におすすめです。

フルスケルトンと間仕切り残し、どちらを選ぶべき？

フルスケルトンリノベーション は、
　「理想の住まいを一からつくりたい」「性能も含めて新築同様にしたい」「資産価値を高めたい」
　という方に最適。費用と工期はかかりますが、自由度の高さは圧倒的です。
間仕切り残しリノベーション は、
　「大規模までは必要ないけど、住まいを今の暮らしに合うよう改善したい」「コストを抑えて快適にしたい」
　という方に向いています。

まとめ：自分の暮らしに合った選択を

ここまで、リフォームとリノベーションの違いに加えて、リノベーションの工法である フルスケルトンリノベーション と 間仕切り残しリノベーション について解説しました。

リフォーム … 劣化部分を修繕し「マイナスをゼロに戻す」
リノベーション … 住まいに新しい価値を加え「ゼロをプラスに変える」
フルスケルトンリノベーション … 構造体だけ残して一から刷新。自由度は高いが費用・工期が大きい
間仕切り残しリノベーション … 一部を残して改修。費用や工期を抑えつつ快適さを改善できる

このように工法によっても特徴は大きく異なります。
これから改修を検討される方は、 「どれくらいの費用をかけられるか」「どの程度住まいを変えたいか」 を基準に、自分に合った方法を選ぶことが大切です。