リフォーム工事の内容解説

リフォーム工事の内容を知っておこう
リフォームを取り扱っている会社には様々な種類があり、例えば「水回りだけの工事をやる会社」、「リノベーション工事をやる会社」、「外壁塗装工事をやる会社」、「なんでもやる会社」等です。
基本的には大手総合リフォーム会社であっても、水回りの小規模な工事はやらない等、大手であっても全ての工事を引き受けるわけではありません。それぞれの専門分野があります。そこで、まずはリフォーム工事を内容別に解説していきます。
様々な建物や不動産に関するサービスがある中でどれを選ぶべきかを現場視点や第三者視点で解説していきます。
初めて家を買う人、初めて家を売る人、初めてリフォームをする人、建物や不動産業界で初めて働く人、建築関係や不動産関係で起業する人等、あなたの建物に関する活動、タテカツを応援します。
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リフォームとリノベーションの違い
リフォームと同じくらい、最近はリノベーションというフレーズも良く聞くようになりました。リフォームとリノベーションは、どちらも建物の改修を指す言葉ですが、目的や工事の範囲・内容に明確な違いがあります。自分が想定している工事がどちらの工事なのかを理解しておきましょう。リフォームが得意な会社でも、リノベーション工事は全くできない会社もあります。
リフォームとは
定義
老朽化した部分や壊れた部分を原状回復(元に戻す)する工事のこと。基本的には壊れたものを治したり、元あった商品の新しい商品に入れ替えるといった改修工事をリフォームと定義します。
● 主な目的
・経年劣化した設備や内装の修繕・交換
・壁紙やトイレなど見た目をきれいに修復する
・手すりの設置等の住みやすさの改善
● 具体例
・壁紙や床の貼り替え
・水回りの入れ替え
(キッチン・トイレ・浴室など)
・ドアや窓の交換
・外壁・屋根の塗装
・給湯器の交換

例えば、トイレの交換だけを行う等のピンポイントでの工事がリフォームのイメージ
古くなった設備を交換する。最新のトイレに交換するなどの住宅設備を刷新するような工事が多い。
また、壁紙を張り替える等の、見た目をキレイにするような工事もリフォーム工事として定義されるケースが多い。
● 特徴
- 原型を大きく変えずに、部分的な工事が中心
- 費用も比較的低額で済むことが多い
- 賃貸物件などで「退去時の原状回復工事」として行われることも多い
- 基本的には居住しながら工事をしてもらうケースが多く、工事も1日~2日で完了する工事が多い
リノベーションとは
定義
既存の建物に新たな価値や機能を加える大規模な改修工事のこと。間取りを大規模に変更したり、水回りの配置を変更したり、室内に新たな装飾を加えるような造作工事をしたりといった大規模な内装工事をリノベーションと定義します。
● 主な目的
・間取りや用途を変えて、暮らしの質を向上
・現代的なライフスタイルに合った住空間を創造
・建物の構造や性能の根本的な改善
● 具体例
・3DK→2LDKへの間取り変更
・躯体だけ残してスケルトンから再構築
・耐震補強や断熱性能の向上
・住宅+店舗などへの用途変更
このように室内のほぼ全てを解体して間取り変更や配管更新、設備交換を行うようなケースがリノベーションです。
ここまで解体をして工事をするため、室内に居住しながら工事をすることはできません。
また、工事期間も2ヶ月程度を要するため、費用も期間も要する大規模な工事となります。

● 特徴
- 設計の自由度が高く、オーダーメイド感覚
- 工事範囲が広くなるため、費用・工期も大きい
- 中古住宅の価値を再生・向上させる手段として注目されている
- 基本的には居住しながら工事をすることは難しく、工事期間も2ヶ月程度を要する
● 比較表
| 項目 | リフォーム | リノベーション |
|---|---|---|
| 工事目的 | 修繕・老朽化部分の改善 | 機能性・デザイン・価値の向上 |
| 工事範囲 | 限定的・部分的 | 全面的・構造含む可能性あり |
| 費用 | 比較的安い | 比較的高い |
| 工期 | 短期間で済むことが多い | 数ヶ月かかるケースもある |
| デザイン性 | 既存に合わせることが多い | 自由な設計が可能 |
| 中古物件活用 | 最小限の修繕で使えるようにする | 自分好みに作り直して住む |
● 実務上の使い分けと注意点
・不動産広告や工務店のチラシでは「リフォーム・リノベーション」の表現が曖昧に使われていることもあるので、内容をしっかり確認しましょう。
・補助金や税制優遇制度でも、「性能向上リノベーション」などと区別される場合があります。
● まとめ
| リフォーム = 修繕・元に戻す |
| リノベーション = 改造・価値を高める |
という考え方が基本です。
両者の違いを理解したうえで、自分の目的(修繕か?改造か?)と予算に応じて適切な選択をすることが、満足度の高い住まいづくりにつながります。
水回りを交換する
水回り(トイレ・浴室・キッチン)の交換リフォームは、住まいの快適性や清潔感、機能性を大きく左右する重要な工事です。
水回りリフォームの全体像
● 対象となる設備
・トイレ
便器・タンク・床材・壁紙などの交換
・浴室
ユニットバス一式の交換、在来浴室の改装
・キッチン
システムキッチンの交換、壁紙・床材の張り替え含むことも
● 主な目的
・老朽化の修繕
・節水・節電性能の向上
・掃除のしやすさの改善
・バリアフリー対応
・最新機能の導入(自動洗浄・IH・暖房など)
トイレのリフォーム

● ポイント
節水型便器(4.8L以下)が主流。旧型に比べて大幅な節水効果あり。
床材(クッションフロア)・壁紙も一緒に張り替えると清潔感アップ。
タンクレストイレはスッキリするが、手洗い器が別途必要になることも。
● 費用相場
15万円〜40万円程度
タンク式 → タンクレス/温水洗浄便座付きなどで変動
● 工期
1日程度(内装含めても2日以内)
浴室のリフォーム
● ポイント
古い在来浴室(タイル風呂)はユニットバス化で断熱・防水・掃除性が格段に向上。
浴室乾燥暖房・断熱浴槽・手すり設置など、快適性と安全性が大幅アップ。
浴室サイズ(1216、1616など)により製品の種類が限られるため事前の寸法確認が必須。
● 費用相場
60万円〜150万円程度
ハイグレードな設備や在来工法の解体があると高額に
● 工期
3日〜7日程度(解体・配管・下地補修を含む)

キッチンのリフォーム

● ポイント
システムキッチン交換が中心。IH・食洗機・引き出し収納・レンジフードの進化で家事効率が大幅向上。
I型・L型・対面式などのタイプにより動線と設置スペースが変わる。
位置変更(レイアウト変更)を伴う場合は、給排水管や電気工事も必要でコスト増。
● 費用相場
60万円〜200万円程度
ミドルグレードでも100万円前後になるケースが多い
● 工期
3日〜1週間程度(壁や床の内装工事を含む)
水回り3点同時リフォームのメリット・注意点
●メリット
・一括施工で費用の総額が割安になることが多い
・同時工事で工期が短縮でき、生活の不便期間も最小限に
・インテリアやカラーを統一できる
●注意点
・工事中は一時的に水が使えない時間帯がある(特に浴室とキッチン)
・一部の作業は同時にできないため、工期調整が必要
・住みながら工事をする場合、仮設トイレや仮設キッチンの有無も要確認
●補助金や減税制度の活用
- バリアフリー改修(手すり・段差解消)
- 断熱性能向上(浴槽・窓断熱)
- 省エネ住宅ポイント制度
- 住宅ローン減税(一定条件の元で)
こうした制度を活用することで、実質的なコストを抑えることが可能です。
◆ まとめ:水回りリフォームは「快適性・資産価値・家事効率」向上の鍵
水回り設備は、生活の利便性・清潔感・満足度を左右する重要な部分です。単なる修理ではなく、「暮らしの質を上げるための投資」と捉えて、機能・デザイン・施工性のバランスを取りながら検討するのが理想です。
サッシを交換する
窓サッシ交換リフォームとは
● サッシとは?
窓枠(開口部)に取り付けられている窓ガラスを支える枠のこと。素材には主にアルミ・樹脂・アルミ+樹脂複合などがあり、断熱性や気密性に関わる重要な部分です。
● 主なリフォームの目的
●断熱性能の向上
窓は住宅の中で最も熱が逃げやすい場所(約50%以上)
冬の寒さ・夏の暑さ対策として非常に効果的
●結露の軽減
アルミサッシから樹脂サッシへ交換することで、結露が大幅に減少
●防音性の強化
道路沿いや線路近くの住宅で外部騒音の軽減に効果
●防犯性能の強化
補助錠付き・防犯ガラスなどの導入で侵入対策
●デザイン・使い勝手の改善
古い窓の見た目や開閉のしづらさを解消
サッシ工事の種類
インナーサッシ

●施工方法
既存のサッシの手前側にもう一つサッシを二重に設置する方法。壁や外壁を壊さないので、工期が短く・コストも抑えられる
●施工ケース
YKK APの「プラマードU」、LIXILの「インプラス」)がこの施工方法を採用、主に結露防止や騒音防止効果を目的に設置するケースが多い
●メリット
費用が安く、半日〜1日で工事可能
●デメリット
既存サッシの室内側に取付枠が15㎝程度取れていないと設置できない。
カバー工法
●施工方法
既存の枠を残し、その上から新しいサッシを被せる方法
●施工ケース
一般的なサッシ交換はカバー工法で行われる。大規模修繕でもこのカバー工法が通常用いられる。
●メリット
壁や外壁を壊さないので、工期が短く・コストも抑えられる
●デメリット
工期が短く、半日〜1日で工事可能

はつり工法

●施工方法
既存のサッシと周囲の壁を一部壊して、新しいサッシに完全交換
●施工ケース
サッシ回りが著しく損傷しているケースや、サッシが設置されていない箇所に窓をつけたい場合等に取られる施工法
●メリット
完全に新しい窓になるため高性能
既存窓が無い箇所にも窓が設置できる場合がある
●デメリット
外壁や内装の補修が必要、工事音や粉塵も多い
断熱・気密性・防音性能を根本的に改善できるが、工期が長く費用も高め
● 素材の種類と特徴
| 素材 | 特徴 |
|---|---|
| アルミサッシ | 軽量・安価・劣化しにくいが、断熱性は低め |
| 樹脂サッシ | 断熱性が高く、結露に強い。気密性も高い |
| アルミ+樹脂複合 | 両方の長所を持ち合わせたバランス型 |
● 費用の目安
| 工事内容 | 費用目安(1箇所) |
|---|---|
| 内窓設置(断熱内窓) | 約5万円〜10万円 |
| カバー工法(部分交換) | 約20万円〜40万円 |
| 枠ごと交換(はつり工法) | 約50万円〜100万円以上 |
※窓の大きさ・ガラスの種類(複層ガラス、防犯ガラス)によって変動
● 工期の目安
インナーサッシ・カバー工法:1〜2時間/1窓
はつり工法:半日〜1日/1窓(複数なら2〜3日)
● 注意点
●サッシの種類と断熱性能の確認
「複層ガラス(ペアガラス)」「Low-Eガラス」「真空ガラス」など、ガラスの仕様で性能が大きく異なる
●結露対策には「ガラス」よりも「サッシ材質」も重要
アルミよりも樹脂サッシのほうが結露が出にくい
●マンションでは管理規約の確認が必要
共用部にあたる「サッシ交換」は管理組合の承認が必要なケースが多い(内窓はOKなことが多い)
●補助金制度を活用
国の断熱リフォーム補助金制度(こどもエコすまい支援事業、先進的窓リノベ事業など)を活用すれば大幅なコストダウンが可能
● まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 目的 | 断熱・防音・防犯・結露・デザイン改善 |
| 主な工法 | 内窓設置、カバー工法、はつり工法 |
| 費用の目安 | 5万円〜40万円/箇所 |
| 工期の目安 | 数時間〜1日程度 |
| 注意点 | ガラス・サッシ材質の選定、補助金、マンション管理規約など |
建具を交換する
建具とは?
室内の開口部を仕切る可動部分の総称で、以下のようなものを指します。
- 開き戸(片開き・親子ドアなど)
- 引き戸(片引き・引き違い戸・吊り戸など)
- 折戸(2枚・4枚折れ)
- クローゼットの扉(折戸または開き戸)
- アウトセット引戸(壁の外を滑るタイプ)
リフォームの主な目的
● デザイン性の向上
古い建具を新調することで室内全体の雰囲気が明るく洗練される
他のリフォーム(床やクロス)との一体感も出せる
● 使い勝手・動線改善
開き戸→引き戸へ変更でスペースが有効活用できる
折戸→開き戸など、動線に合った建具に変更
● バリアフリー対応
引き戸や吊り戸にすると段差解消・手すりの設置がしやすくなる
ソフトクローズ機能で高齢者や子どもにも安心
● 防音・断熱性の改善
隙間が多い建具は音漏れや冷気の侵入の原因になるため、高気密建具への交換で快適性向上
工事の種類と方法
① 扉本体の交換のみ(枠はそのまま)
●施工方法
建具本体だけを交換する簡易リフォーム
寸法が合えば比較的短時間・低コストで可能
●施工ケース
販売されてから10年を経過していない程度の新しい品番の場合に、中身の建具だけ交換できる場合がある
●メリット
工期が短く費用も抑えられる
●デメリット
古い枠と色やデザインが合わない場合がある。
10年以上経過しているドアの場合、型番が存在しないケースが多いため、ドアのサイズを調整するオーダーメイドになる事が多い。

② 建具と枠のセット交換(枠カバー工法含む)

●施工方法
建具と枠を新しいものに交換
●施工ケース
古い和室から洋室への変更や、古い建具の場合に、既存の枠が利用できないため枠ごと交換する
●メリット
デザイン統一、機能性向上
●デメリット
枠を交換するため壁紙や床との取り合いに注意が必要。
ドアの枠のサイズが既存の枠のサイズと異なる場合に、石膏ボードを修繕する大工工事が必要になる。
③ 建具の種類変更(開き戸→引き戸・折戸など)
●施工方法
生活スタイルや家族構成に応じた最適な開閉方式への変更
●施工ケース
狭い廊下では開き戸を引き戸に変更して通路確保
収納は折戸から開き戸にして耐久性アップ
●メリット
居住空間の有効活用や、ライフスタイルの良い面での変化が期待できる。
●デメリット
大規模な工事になるケースが多いため、費用も工事期間もかかる。

● 費用の目安
| 工事内容 | 費用相場(1か所あたり) |
|---|---|
| ドア本体の交換のみ | 約3万円〜8万円 |
| ドア+枠ごと交換 | 約6万円〜15万円程度 |
| 開き戸→引き戸・折戸変更 | 約10万円〜20万円(壁工事含む) |
| クローゼット建具の交換 | 約5万円〜15万円 |
※材質やサイズ、メーカー・オプション(鍵・ガラスタイプなど)で価格変動あり
● 工期の目安
- 本体交換のみ:半日〜1日
- 枠含む交換/開き戸→引き戸変更:1〜2日
- 複数箇所同時施工で効率化できる場合もあり
● 素材とデザインの選択肢
| 素材 | 特徴 |
|---|---|
| 木目調化粧板 | デザイン豊富・耐久性がありコストバランスも◎ |
| 無垢材 | 高級感があり、経年変化も楽しめるが高価 |
| ガラス入り | 採光性が高く、開放感・明るさを演出できる |
| 樹脂・樹脂合板 | 軽量・安価だが質感はややチープになる場合も |
● 注意点
・寸法確認が重要
建具のリフォームでは、既存の開口部の寸法が特殊な場合があり、オーダー対応になると費用が増加
・床や壁との取り合いに注意
特にドア枠交換時にクロスや床の張り替えが必要になるケースもあるため、事前に業者に確認
・引き戸化にはスペース確保が必要
壁の内側(引き込み式)または外側(アウトセット式)に引き戸をスライドさせるスペースが必要
・補助金は対象外が多い
建具交換単体では補助金制度の対象外となることが多く、他の省エネ・バリアフリーリフォームと組み合わせると有効
● よく使われる建具メーカー
・Panasonic(ベリティス)
ベーシックなデザインとカラーバリエーションが豊富
・LIXIL(ラシッサ)
デザインバリエーションが豊富、ワングレード上げたラフィスの方がデザイン性は高い
・DAIKEN(ハピア)
コストパフォーマンスとカラーバリエーションが強み
・神谷コーポレーション(フルハイトドア)
天井までの高さの建具が特徴。高級物件向け。
● まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 主な目的 | デザイン改善・動線改善・防音・バリアフリー対応 |
| 工法の種類 | 本体のみ交換/枠ごと交換/引き戸や折戸への変更 |
| 費用相場 | 3万円〜20万円(グレード・工法により変動) |
| 工期の目安 | 半日〜2日程度(複数なら数日) |
| 注意点 | 寸法・壁床の取り合い・スペース・補助金対象外 |
和室を洋室にする
● 主な変更点
| 和室の仕様 | 洋室の仕様 |
|---|---|
| 畳の床 | フローリング・クッションフロア |
| ふすま(障子) | 木製ドア・洋風建具 |
| 押入れ(和式収納) | クローゼット |
| 塗り壁・聚楽・砂壁 | クロス貼り(ビニール壁紙) |
| 天井(板張り・竿縁天井) | クロス貼り天井・洋風照明設置 |
● リフォームの主な目的
・ライフスタイルの変化に対応
ソファ・ベッド・ダイニング家具などが畳には合わないため、洋室化で利便性アップ
・掃除のしやすさ
畳のダニ・カビ・日焼け対策に比べて、フローリングはメンテナンスが楽
・インテリアの自由度向上
クロスやフローリングで洋風・北欧・モダンなど多彩なスタイルに対応可能
・中古住宅・空き家の再活用
空室対策やリセールバリュー向上のため、洋室化は資産価値を上げる手段
● 具体的な工事内容
① 畳の撤去 → フローリングへの変更
- 畳を撤去後、床下地の補強や段差調整をしてフローリング張りに
- 必要に応じて断熱材や防音材の設置も可能
② ふすま・障子の撤去 → ドア・引き戸へ交換
- 引き戸から木製の片開きドアやアウトセット引き戸に変更
- 障子のあった場所に採光ガラス入りドアを使うことで明るさを確保
③ 押入れ → クローゼット化
- 中段・枕棚・ふすまを撤去し、ハンガーパイプと折戸を設置
- 壁クロス・床も統一感を出す

④ 壁・天井の塗り替え(塗り壁 → クロス)
- 砂壁・聚楽壁をベニヤ板で下地補強+クロス貼り
- 壁材が傷んでいる場合は全面張り替えがおすすめ
⑤ 照明・コンセントの移設・増設
- 和室では照明が天井中央に紐付きであることが多いため、シーリングライト対応に変更
- コンセント数も不足しがちなため、増設・移設の検討を
⑥ 火災報知器の移設・増設
- 建物全体の警報システムとの直結の場合と、電池式の場合とで施工方法が異なる
- 収納の面積が広がる場合に追加設置が必要になる場合もあり

費用の目安
| 工事項目 | 費用目安(6畳間基準) |
|---|---|
| 畳撤去+フローリング張り | 約8万〜15万円 |
| 押入れ → クローゼット改修 | 約8万〜20万円 |
| 壁・天井クロス張り替え | 約8万〜15万円 |
| ドア・引き戸の交換 | 約5万〜10万円 |
| 電気工事(照明・コンセント) | 約1万〜5万円 |
| 合計(標準的な6畳間) | 約30万〜60万円程度 |
※素材やグレードによって変動。造作家具・断熱工事などを追加するとさらに上がる。
● 工期の目安
・おおむね3日〜7日程度
・工事項目が増える(床補修・電気工事・収納造作など)ほど期間が長くなる
● 注意点とアドバイス
・床の高さ調整が必要な場合あり
和室の床は洋室より低い構造が多く、段差解消や下地補強工事が必要
・建具の規格が合わない場合はオーダー対応
昔の和室はサイズが不規則なことが多く、枠の造作や特注建具になることも
・断熱・防音性能も一緒に向上させるチャンス
下地や壁に断熱材や遮音シートを追加することで、快適さが段違いに向上
・バリアフリー対応を意識
将来的に高齢者が住む場合、段差ゼロ設計・引き戸採用・手すり準備なども検討を
・見えない部分の劣化に注意
古い和室の床下や柱で、腐食や白アリ被害が見つかるケースもあり、現地調査が重要
● よくある質問(FAQ)
Q. 和室の雰囲気は残したいけど洋室化したい場合は?
→ 床だけフローリングにして建具や照明に和のデザインを残す「和モダン」スタイルも人気です。
Q. マンションでも可能?
→ 可能です。ただし**管理規約の制約(防音規定・工事時間)**には要注意。事前確認が必須。
まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 主な工事 | 畳→フローリング、押入れ→クローゼット、建具交換など |
| 費用の目安 | 約30万円〜60万円(6畳間) |
| 工期の目安 | 3〜7日程度 |
| 注意点 | 床の高さ、断熱・防音、建具寸法、マンション管理規約 |
壁紙を張り替える
「壁紙を張り替える」リフォームは、住まいの印象を一新し、清潔感・明るさ・快適性を取り戻す、コストパフォーマンスの高い内装工事です。以下に、壁紙張り替えの目的や工事内容、費用相場、素材の種類、注意点などをわかりやすく解説します。
壁紙張り替えとは?
経年劣化や汚れ・剥がれ・破れ・カビ・黄ばみなどが目立ってきた壁紙を新しいクロスに張り替える作業のこと。天井や一部アクセントクロスも同時に張り替えることが多いです。
主なリフォームの目的
・部屋全体の印象をリフレッシュ
明るく清潔感のある空間へ
トレンドのカラーやデザインでスタイリッシュに演出
・汚れ・カビ・剥がれの補修
築10年を超えると、継ぎ目や角からの浮き・黒ずみ・変色が目立つ
・機能性向上
防汚・防臭・抗菌・調湿・吸音など、機能性クロスへの切り替えも可能
・部屋の用途変更
子供部屋→書斎、和室→洋室などに合わせて壁紙のテイストを一新
工事の流れ

●家具の移動・養生
- 壁紙を張り替えない部屋に家具を移動させ、床を専用の養生材で養生します。
●古い壁紙の剥がし作業
- 古い壁紙を剥がしていきます。年数により固着してはがれずらいケースもあります。
●下地補修(ひび割れ・穴・カビの処理など)
- 専用パテ材で下地の石膏ボードの補修をしていきます。
- この際にパテを研いだ粉が室内に飛散するため、床の養生は必須です。
●掃除・確認・完了引き渡し
- 張替え完了後に養生を剥がし、室内を清掃し、家具等を元の位置に戻して完了です。
- 家具移動が大量にある場合は、家具移動だけを別業者を手配するケースもあります。
● 壁紙の種類と特徴
| 種類 | 特徴 |
|---|---|
| ビニールクロス | 一般的でコストが安い。耐久性・防水性に優れる |
| 機能性クロス | 防汚・抗菌・消臭・調湿・吸放湿などの性能付き |
| 紙クロス | 通気性が高く自然素材だが、水に弱く施工難度が高い |
| 織物クロス | 高級感があり重厚だが、汚れやすく価格も高め |
| 木質・和紙・珪藻土風 | デザイン性・質感重視の自然素材風クロス |
● 張り替え範囲と費用相場(目安)
| 張り替える場所 | 面積目安 | 費用相場(税込) |
|---|---|---|
| 6畳の壁4面 | 約30〜35㎡ | 約4万〜6万円 |
| 6畳の壁+天井 | 約40〜45㎡ | 約6万〜8万円 |
| トイレ1室 | 約10㎡前後 | 約1.5万〜3万円 |
| アクセントクロスのみ | 1面分(5〜8㎡) | 約1万〜2万円 |
※グレードや柄物、機能性クロスを選ぶと価格は上がります。
※部分的な張替えの小ロット工事は出張作業費等の諸経費が別途かかります。
● 工期の目安
- 1部屋:約半日〜1日
- 3LDK全体でも 2〜4日程度(家具移動や補修状況により変動)
● 張り替え時の注意点
・下地の状態確認
カビ・結露・下地の凹凸・石膏ボードの劣化がある場合、補修費が追加されることも
・家具の移動が必要
大きな家具や家電がある部屋では、事前にどこまで移動するか打合せが必要
・壁紙の色や柄はサンプル確認を
見本帳と実物では印象が異なるため、現地で照明の下でサンプル確認をすると失敗しにくい
・柄物・濃色クロスは慎重に
アクセントには効果的だが、面積が広いと圧迫感や飽きが来ることもある
・天井クロスの貼り替えは同時がおすすめ
同時にやらないと後で色味や古さの差が目立つため、天井も一緒に検討を
● DIYとの違い
| 項目 | プロに依頼 | DIY |
|---|---|---|
| 仕上がり | 美しく耐久性も高い | 気泡やずれが出やすい |
| 道具・材料 | 全て業者が持参 | 自分で用意(コストかかる) |
| 工期・手間 | 短時間で効率的 | 非常に手間と時間がかかる |
DIYはコスト削減できますが、面積が広い・高所がある場合はプロに任せるのが無難です。
● 補助金・優遇制度はある?
・単体の壁紙張り替えでは対象外となることが多いですが、
・省エネ・バリアフリー・防音リフォームとセットで施工する場合は対象になるケースあり。
まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 主な目的 | 清潔感向上、デザイン刷新、機能性追加 |
| 主な工事内容 | 古クロス剥がし、下地補修、新クロス貼付 |
| 費用相場 | 約1.5万〜8万円(1部屋あたり) |
| 工期 | 半日〜1日/部屋 |
| 注意点 | 下地状態・家具移動・色選び・天井との色差に注意 |
床を張り替える
「床を張り替える」リフォームは、住まいの見た目・歩き心地・メンテナンス性・断熱性・防音性に直結する重要な工事です。フローリング、フロアタイル、クッションフロアなど床材の種類によって、質感・機能性・費用が大きく異なります。
以下に、床張り替えリフォームの目的・工事内容・床材の種類と特徴・費用相場・注意点を詳しく解説します。
床の張り替えリフォームとは?
既存の床材(畳・古いフローリング・カーペットなど)を撤去または上から施工し、新しい床材へ張り替える工事です。以下のような床材が一般的です。
・フローリング(木質)
・フロアタイル(塩ビ系)
・クッションフロア(CF)
● 主なリフォームの目的
・美観の向上
傷や汚れが目立ってきた床を新調することで、室内の印象が一新される
・機能性の向上
防音、滑りにくさ、抗菌、防水、床暖房対応など、暮らしに合った機能性を追加
・生活スタイルの変化への対応
ペット・子ども・高齢者などの家族構成に応じた床材の見直し
・バリアフリー・段差解消
畳や古い床との段差を解消し、安全性の高い空間へ
● 床材の種類と特徴
| 床材 | 特徴 |
|---|---|
| フローリング(木質) | 見た目が美しく、質感も良い。価格帯広く、耐久性も高いが水に弱いものもある。 |
| フロアタイル(塩ビ) | 木目や石目調などリアルな質感。高耐久で水や汚れに強く、土足対応も可能。 |
| クッションフロア(CF) | ビニール系で柔らかく水に強い。価格が安く施工も簡単だが耐久性は劣る。 |
工事の流れ
●家具の移動・養生
- 床を張り替えない部屋に家具を移動させ、周辺の建具等を養生します。
●既存床の撤去または上張り(重ね張り)
- 既存の床を剥がします。上張り施工の際はこの工程は省略します。
●床下地の補修・調整
- 直床張りの際は不陸を左官補修します。置床式(一段床を上げる工法)は下地の木材の修復が必要な箇所の修復をします。
●新床材の施工(接着・釘打ち・嵌合など)
- 新しい床材の施工をします。
- 床の張替え後に幅木や見切り材の設置をします。

● 費用の目安(6畳程度)
| 床材 | 費用相場(材料+工事費込) |
|---|---|
| フローリング張替 | 約8万〜20万円 |
| フロアタイル | 約5万〜12万円 |
| クッションフロア | 約3万〜7万円 |
※床材のグレードや施工方法(張替/重ね張り)、下地補修の有無で費用が変動します。
● 工期の目安
・1部屋(6〜8畳):1日〜2日
・床下の劣化や補修がある場合、最大3〜4日かかることも
● 各床材の向いている場所・用途
| 床材 | 向いている場所 | 特徴 |
|---|---|---|
| フローリング | リビング・寝室・廊下 | 高級感・耐久性・自然な質感 |
| フロアタイル | キッチン・玄関・店舗 | 耐水・耐摩耗性が高く、メンテナンスも簡単 |
| クッションフロア | トイレ・洗面所・脱衣所 | 防水性が高く安価。掃除しやすいが重い物に弱い |
● 張り替え or 重ね張り(上貼り)の選択肢
| 工法 | 特徴 |
|---|---|
| 張り替え | 既存の床を撤去して新しい床材を施工。下地補修ができる。工期と費用は増える。 |
| 重ね張り | 既存床の上に直接新しい床材を張る。短工期・低コスト。ただし段差や重量に注意。 |
● 注意点とチェックポイント
- 床下地の状態確認
- 古い住宅では、床鳴り・たわみ・腐食があることも。必要に応じて補強。
- 建具や巾木との高さ調整
- 床の厚みが変わると、ドアが擦れる・開閉しにくくなることがある
- 防音規定(特にマンション)に注意
- マンションでは遮音等級(LL-45など)の規定があるため、床材の選定に制限あり
- 床暖房への対応
- 床暖房がある場合は、対応床材かどうかを必ず確認
- 家具の移動・住みながら施工できる
- 複数部屋にわたる場合は、仮置き・段取りの相談を事前にしておくとスムーズ
●まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 主な床材 | フローリング・フロアタイル・クッションフロア |
| 費用相場 | 3万円〜20万円/1部屋(6畳)程度 |
| 工期 | 1〜2日(下地補修があれば+1〜2日) |
| 施工方法 | 張替え or 重ね張り |
| 注意点 | 下地補修・段差・マンション規約・建具調整 |
様々な建物や不動産に関するサービスがある中でどれを選ぶべきかを現場視点や第三者視点で解説していきます。
初めて家を買う人、初めて家を売る人、初めてリフォームをする人、建物や不動産業界で初めて働く人、建築関係や不動産関係で起業する人等、あなたの建物に関する活動、タテカツを応援します。
【PR】リノベーションすることを決めている場合
大規模な間取りを変える工事や、室内の全てを解体して作り直す、リノベーション工事をすることを決めている場合は、一定の実績のある会社に依頼する事が必須です。

ここでは複数のリノベーション専門会社のサービスを比較していきましょう。
【ひかリノベ】「中古を買ってリノベーション」

『ひかリノベ』(運営会社:株式会社ネクサス・アールハウジング)は、中古物件の購入からスケルトン(骨格から全面解体)リノベーション、アフターメンテナンスまでを⼀気通貫で提供するワンストップ型リノベーション専門ブランドです。
ひかリノベ
もともとは住宅メンテナンス事業を手がけていた企業が、そこから得た知見を活かし、「安全性+理想の暮らし」という視点で本格的なスケルトンリノベに特化して開始された事業です。
対応エリアは東京23区すべて、武蔵野市・三鷹市、千葉県(市川・船橋・習志野・浦安)に対応しています。
ワンストップ体制
ひかリノベでは中古物件探し(不動産仲介)から、設計・施工、ローン申込、仮住まい・家財移動・不用品処分、引越し手配、完了後のフォローまでを自社で担当しています。
住宅ローン優遇(物件+リノベーション費用セットプラン)
ローンも「物件+リノベ費用」をまとめて申請できるセットローンに対応し、経済的負担も軽減されます。これはリノベーションのみを行っている会社ではできないサービスのため、非常にメリットが大きいです。
手元に大きなお金がなくても、住宅ローンとセットにする事で自分の理想の家を中古をリノベして手に入れられるというスキームになっています。
スケルトンリノベに強い
スケルトンリノベに特化しており、既存の内装・設備を一度すべて剥がし出し、耐震・断熱・配管など基礎性能から新しく構築しています。デザイン性も高いですが、それ以上に、安全性と住みやすさを損なわない設計が強みです。
専門チームによる提案力
専門チームによる提案力が強く、住まい手の暮らし方や未来設計に丁寧に寄り添ったヒアリングから、じっくりと理想のプランを描き出すコーディネーション力があります。
保証・検査体制が充実
引き渡し後2年間の施工保証や、最長で住宅設備を10年保証まで伸ばせる保証や、リフォームかし保険、戸建て向け10年点検など、安心して住み継げる保証体制が整っています。
◆ひかリノベとは
家探しからリノベーション設計・施工まで「中古を買ってリノベーション」の全てのプロセスを一貫して提供するリノベーション会社です。 お客様のライフスタイルやご要望を伺った上で、条件の合う中古マンションや中 古戸建住宅を紹介し、 間取り・内装・設備機器などを一新して提供する、請負型リノベーションを展開 しています。
※平均的な請負金額は1000万円前後です。(住宅ローンとの合算ローン組みもご相談可能です。)
◆主要なユーザー
結婚や子どもの誕生を期に、マイホーム購入を検討している夫婦・ファミリー層(年齢は30代〜40代) ・働く単身女性・単身男性で、住宅購入を検討している方(年齢は30代〜40代) ・子どもの独立を期に、住み替えを検討しているセカンドライフ世代の夫婦(年 齢は50代〜60代) 等、幅広い世代のユーザー様が活用されています。
◆中古リノベーションがオススメな理由
中古住宅は新築と比べて資産価値が下落しにくい ・中古住宅は好立地物件が豊富(立地の良い新築物件はごく僅か) ・リーズナブルな中古住宅を購入し、自由にリノベーションすることで、無理なく自分らしい住まいが手に入る
◆ひかリノベならではのセールスポイント
窓口は全部ひかリノベ中古住宅の紹介も、住宅ローンのご案内も、リノベーションの設計・施工も、全てひかリノベで承ります。 不動産会社に行って物件探し、銀行でローン相談、設計事務所でリノベーションプラン作成…というように、 あちこち回って相談する手間がかかりません。
◆おまとめローンで住宅費用もリノベ費用も借入
今はリノベーション費用もまとめて借入できる住宅ローンが増えてきましたが、 その為には住宅購入の時点でリノベーションにいくら掛かるか分かっていなくてはいけません。 ひかリノベでは物件探しとリノベーションプランの作成を同時進行する為、 住宅費用も、リノベ費用も、まとめて借入可能です。
◆充実の工事保証
床の軋みやドアの建て付けが悪いといった不具合を、入居後に発見した。 そんな時も保証期間内であれば無償で修理可能。 さらに適合リノベーション住宅やリフォームかし保険といった第三者機関の保証・保険制度にも対応しています (所定の要件を満たす必要あり)
ひかリノベに興味を持った方はまずは、資料請求をしてみてはいかがでしょうか?
「ひかリノベ」運営している会社はどんな会社?
株式会社ネクサス・アールホールディングスのグループ会社である、株式会社ネクサス・アールハウジングが運営しているサービスです。株式会社ネクサス・アールホールディングスは住宅や太陽光のメンテナンス会社をグループ内に有しており、技術力は確かな企業です。

サービスエリアは拡大中
グループ会社を含めてサービスエリアを拡大中のため、現時点でサービスエリアには入っていない地域にお住まいの方も一度問い合わせをしてみても良いかもしれません。
ショールームも完備していますが、最初は資料請求をしてからじっくりサービス内容を検討してから話を進めるのが最も良い進め方でしょう。
【リノべる】リノベーションサービスの老舗

中古を買ってリノベーションと言えば、リノベるのイメージが最も定着しています。『日本の暮らしを、世界で一番、かしこく素敵に。』を企業理念に、物件探し・設計・施工といったリノベーシ ョンに関わる全ての工程をワンストップで行う会社です。
お客様のお困りごとから将来の希望まで一つひとつ丁寧にヒアリングしたうえで理想的なライフスタイルをデザ インします。 リノベーションの黎明期からサービス提供をしており、リノベ業界では圧倒的な知名度があります。
ご利用するお客様の層も広く
夫婦・単身女性・ファミリー層の方まで幅広くご利用されています。
子供の誕生、成長きっかけで物件を探している ・実現したい生活があり物件購入やリノベーションを検討している方に向いています。また、物件探しから手伝ってほしい方にも、物件探しの支援サービスが充実しています。
【対応エリア】 日本全国※一部対象外のエリアもあり
中古×リノベの「ワンストップ」の総合力
- 物件探し・資金計画・設計デザイン・施工・引渡し後サポートまで窓口を一本化。分断されがちな工程をチームで伴走する体制が確立しています。さらに物件購入費とリノベ費を一本化できるローンも用意しており、意思決定から実行までの負担を軽減する仕組みが豊富にそろっています。
規模に裏打ちされた実績とブランド
- 7,000戸超の施工実績を公表しており、ワンストップ・リノベのマンション分野で国内No.1の外部評価を掲げ、標準化された品質と知見の蓄積が強みです。※『リフォーム産業新聞』 “マンションリフォーム売上ランキング2024” にてワンストップ事業者として首位。
全国イベント/無料相談
- 全国&オンラインでのイベント/個別相談を常に行っています。資金・物件探し・間取りなど顧客の不安点を最初に相談できる機会が多く提供されているので、初めてでも安心です。
アフターサービス
- 引越し後の相談やパートナー特典を束ねた会員向けサービス「リノベる。Days」や、スマートホーム導入までを案内。リノベーションの施工で終わらず暮らし全体の価値を上げるサービスが揃っています。
全国ネットワーク
- 創業来の案件データやオペレーション知見をプラットフォーム化し、全国の不動産会社・施工会社・金融機関と連携しています。それらのパートナー網をいかして全国展開でサービスを提供しています。(一部サービス提供外のエリアもあり)
信用基盤
- 主要株主に三井物産などの大手が名を連ね、経営陣にも大手デベロッパー出身者が入るなど、資本やガバナンスの安定が大きな工事を依頼するうえで安心できる要素となります。
利用者の感想をネットリサーチ

仕上がり満足・提案が丁寧
「大胆な間取り・素材・設備の統一感まで満足。良いところも悪いところもフラットに出してくれた」—個人ブログの実体験レポ。 リノベるで東京の中古マンション購入&リノベした人のブログ

エリアが対応していた
「湘南エリアで比較。ワンストップ対応や事例との相性から“藤沢のリノベる。”が最有力に。」note(ノート)

イベントや体験導線の好意的な反応
「イベントがおしゃれ」「話を聞いたら楽しそうだった」「5大条件の整理がよかった」。 ミルム 家具・インテリア

アフター対応や説明のわかりやすさ
「要望を形にしてくれた/しつこい営業なし/子連れでも打合せしやすい/控除サポートや定期点検があった」 株式会社NeviQo

公式“お客さまの声”
実際の施主インタビュー多数(検討~完成~暮らし)。自社発信だが、要望と出来上がりのギャップや意思決定プロセスが読み取れる。 リノベる。

「高い/内訳が不透明」
「◯㎡◯万円の基準金額に積み上げ式。内訳が見えず相場より数百万円高い印象で契約見送り。」 マンションコミュニティ – マンション購入口コミ掲示板

施工品質と引渡しチェックへの不満
「見えづらい箇所の傷が引渡し時に残存/塗装ムラは自分で補修/棚の施工精度に不満」 マンションコミュニティ – マンション購入口コミ掲示板

担当者対応のばらつき・キャンセル費への懸念
「担当差で“やめとけ”と感じたケースも/キャンセル料金が高額だったという声」—体験記事のまとめ。 やまはんのリフォーム大学+1

価格・工期・比較のしづらさ
「凝るほど高くなる/4–6か月要するケース/申込金10万円で“横並び比較”はしづらい」—レビューまとめ。 ミルム 家具・インテリア

ワークロードへのネガ—間接的評判
顧客向けではないが、社員クチコミで“担当件数や負荷が高い”という声。組織の余裕は顧客体験にも影響し得るため補足。 Yahoo!しごとカタログ
インターネット上には良い情報もあれば、悪い情報もあります。リノベーションというサービスにおいて100%完璧なサービスは存在しませんので、最後は自分の目で判断すると良いでしょう。
ここまでの情報を見てリノべるに興味を持った方は一度、資料請求をしてみてはいかがでしょうか?
「リノベる」運営している会社はどんな会社?
リノべるを運営するリノべる株式会社は2010年4月に設立された企業です。日本のリノベーション文化の先駆けと言える企業であり、主要株主には三井物産株式会社、NTT都市開発株式会社、東急株式会社、積水化学工業株式会社などの日本を代表する企業が名前を連ねています。
リノベーションを物件探しから一括して提案する方法はリノベるが日本全国に普及させたと言っても過言ではないでしょう。カスタマーサポートも豊富にそろっており、ショールームも日本全国に展開しています。

リノベるショールーム一覧 ※事前予約が必要です。
| 札幌ショールーム 〒064-0807 北海道札幌市中央区南7条西2丁目1-3 第1リバーサイドマンション701 |
| 中島公園ショールーム 〒064-0912 北海道札幌市中央区南12条西6丁目1-20 サンピア中島公園1303 |
| 仙台青葉区ショールーム 〒980-0873 宮城県仙台市青葉区広瀬町2-8 支倉パーク・マンション302 |
| 表参道本社ショールーム 〒107-0062 東京都港区南青山5丁目4−35たつむら青山ビル |
| 渋谷桜丘ショールーム 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町29-17 さくらマンション303 |
| 新宿西口ショールーム 〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-2-7 KDX新宿ビル3F |
| 銀座・有楽町ショールーム 〒104-0061 東京都中央区 銀座3-2-10 並木ビル3F |
| 品川ショールーム 〒108-0074 東京都港区高輪2丁目14−14 高輪グランドハイツ 508 |
| 桜新町ショールーム 〒154-0012 東京都世田谷区駒沢3丁目27−1 日商岩井桜新町マンション105 |
| 池袋東口ショールーム 〒170-0013 東京都豊島区東池袋3-15−2 ライオンズマンション池袋207 |
| 門前仲町ショールーム 〒135-0033 東京都江東区深川1丁目1−2シャンボール門前仲町1202 |
| 錦糸町ショールーム 〒130-0022 東京都墨田区江東橋4丁目21-6 錦糸町ハイタウン807 |
| 調布ショールーム 〒182-0026 東京都調布市小島町1-24-6 グランドメゾン調布小島町301 |
| 横浜ショールーム 〒220-0023 神奈川県横浜市西区平沼1-40-11 横浜スカイハイツ906 |
| 湘南ショールーム 〒251-0025 神奈川県藤沢市鵠沼石上2-1-2 鵠沼フラワーマンション102 |
| 川口駅東口ショールーム 〒332-0012 埼玉県川口市本町3-2-7 デュアルコート川口ウエストビュー204 |
| 船橋ショールーム 〒273-0033 千葉県船橋市本郷町481-1 ルネ西船橋4号棟106 |
| 船橋法典モデルハウス 〒273-0033 千葉県船橋市本郷町481-1 ルネ西船橋4号棟106 |
| 名古屋 久屋大通ショールーム 〒461-0005 愛知県名古屋市東区東桜1-1-10 ブロッサアーバンネットビル 1階 |
| 高岳ショールーム 〒461-0005 愛知県名古屋市東区東桜2丁目12−1 |
| 金山ショールーム 〒460-0022 愛知県名古屋市中区 |
| 甲府ショールーム 〒400-0813 山梨県甲府市向町290 |
| 靭公園ショールーム 〒550-0004 大阪府大阪市西区靱本町1丁目13−9 |
| 江坂ショールーム 〒564-0063 大阪府吹田市江坂町2丁目1−8 |
| 神戸元町ショールーム 〒650-0022 兵庫県神戸市中央区元町通4-6-17 メゾンドール元町804 |
| 日前宮前ショールーム 〒640-8323 和歌山県和歌山市太田120-6 マンションあさも104号 |
| 二条ショールーム 〒604-8871 京都府京都市中京区壬生朱雀町27-1 朱雀ハイツ3G |
| あやめ池ショールーム 奈良市あやめ池南 |
| ハレまち通りショールーム 〒700-0826 岡山県岡山市北区磨屋町9-30 SDビル3F |
| 横川ショールーム 〒733-0002 広島県広島市西区楠木町1丁目15-29 横川パークマンション101 |
| 大濠公園ショールーム 〒810-0062 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2−5 東峰マンション西公園801号室 |
| 水前寺ショールーム 〒862-0950 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目50-21 2F |
| 新屋敷ショールーム 〒862-0975 熊本市中央区新屋敷3丁目10-17 コーワ新屋敷マンション301 |
| 首里ショールーム 〒902-0071 沖縄県那覇市繁多川 |
| 西町ショールーム 〒900-0036 沖縄県那覇市西1丁目5−8 西沖商マンション203号室 |
サービスエリアは拡大中
サービスエリアを拡大中のため、現時点でサービスエリアには入っていない地域にお住まいの方も一度問い合わせをしてみても良いかもしれません。ショールームも完備していますが、最初は資料請求をしてからじっくりサービス内容を検討してから話を進めるのが最も良い進め方でしょう。

