建物系資格・スキルアップ

宅地建物取引士（宅建）

資格が必要になる場面

• 賃貸・売買・買取再販・用地仕入れなど不動産の基本業務で重要事項説明など必須資格となります。
• 重要事項説明（35条）や契約（37条）の品質保証、広告表記チェック、クレームの法的整理に直結。
• 建設・リフォーム・宿泊業へ越境する場合でも、土地・権利・用途を判断するにあたり役立ちます。

試験の概要

• 四肢択一50問の筆記（登録講習修了者は45問）。受験資格は原則不問で、毎年6月に試験の実施概要が出ます。試験日は例年、10月の第3日曜日になります。試験実施と申込は一般財団法人 不動産適正取引推進機構経由でオンラインまたは書類にて申し込みます。

一般的な勉強方法

• 学習期間は半年程度を取る人が多いです。配点比率に沿った勉強時間は：宅建業法→法令上の制限→権利関係→税・その他です。
• 過去問題を繰り返し解けば合格する試験と言われていましたが、最近では暗記に加えて、理解力がより求められています。
• スキマ時間を活用した1問1分のアプリや、暗記用のシート等を活用して勉強する人もいます。
• 宅建に関しては受験する人のバックグラウンドが様々な人がいて受験者数も多いです。そのため勉強時間や勉強方法に関しても色々な意見があり、また、本当か嘘かわからない自慢話もネット上を飛び交っています。あくまで自分の知識とゴールとの距離感を意識して勉強時間を設定する事に努めましょう。人によっては3ヶ月で合格する人もいれば、1年以上かけて勉強する必要がある人もいます。

合格したら実務でこう使える

• 広告・図面・重説に関して修正やチェックを行う（用語・面積・法令チェックなど）。
• 物件査定→販売活動→書類作成契約の一連を、担当を変えずに一人で一貫して対応できる。
• 顧客説明で専門知識を活かした説明ができる。（用途地域、建築可能な建物、道路の要件など）

建築士（一級 / 二級 / 木造）

資格が必要になる場面

• 企画〜設計〜監理のいずれのプロセスでも役立つ。行政協議・法適合の確認・構造/設備工事も含めた設計確認等。
• デベロッパー・PM/CM・不動産側の出身でも、建築士の素養があると企画段階の精度が段違いになります。

試験の概要

• 試験は公益財団法人 建築技術教育普及センター（JAEIC）が実施。学科＋設計製図の二段構成で、申込は原則オンライン。一級・二級・木造で受験資格や試験範囲が異なります。
• 建築士試験は受験資格の学歴制限が頑なにある試験です。基本的には建築系の学歴がある人以外は門前払いになる試験ですので、夜間や通信制の専門学校で受験資格を取る人も多くいます。

一般的な勉強方法

• 学科：計画・環境設備・法規・構造・施工等を広範囲で学習。2級の学科の難易度はそれほど高くない。
• 製図：課題文→要求整理→動線→断面→納まり、等の手順固定化。手書きの速さと正確さが肝となる。
• 製図で不合格が続く人が多いのもこの資格の特徴です。とにかく多く書く以外に近道はないと思って取り組みましょう。

合格したら実務でこう使える

• 打合せに裏付けを持って対応できる。法規根拠・難しい施工の図面での指摘など。
• 営業の場合、施主希望の変更による影響（日影・避難経路など）がすぐにわかり顧客からの信頼が取りやすい。
• 納まり等は施工者や職人と共通言語で会話ができる。
• 日本人のほとんどが知っている建築系資格のため信頼が大きい。

施工管理技士（1級 / 2級｜建築・土木・電気工事ほか）

資格が必要になる場面

• 現場監督に該当する施工管理の仕事は現場の安全・品質・工程・原価を管理する資格となる。
• 公共事業の入札参加要件・配置技術者要件にもなっており、会社の売上にも直結する資格。
• 広範な建築知識を必要とする現場管理においてはその知識を活用して様々な専門職との調整役となる役割も求められる。

試験の概要

• 施工管理技術検定は一般財団法人 建設業振興基金が実施。分野ごとに第一次（学科）／第二次（実地）の二段構成で、令和6年度から受検資格が改正されています。
• 一次試験に該当する学科試験に関しては年2回受験できるようになっており、受験資格も幅広く受験できるため、建築士と比較した場合に受験資格の間口の広い試験と言えます。

一般的な勉強方法

• 一次：施工計画・工程・安全衛生・品質・法規を幅広く学習します。ただし、あまり深い知識は必要としません。基礎重視です。
• 二次：経験記述が勝負となり、事前に書く内容を決めておきある程度暗記しておく必要があります。また、自らの経験に即した論述が必要となり、虚偽の内容は記述できないため事前に受験経験者に指導を仰ぐ等しておくと良いです。

合格したら実務でこう使える

• 工程表の作成と実際の工程管理
• 工事の段取りや現場指示。
• 工事の原価管理。いずれも現場監督としての役割に即した知識として活用できます。

電気工事士（第一種 / 第二種）

資格が必要になる場面

• 住宅やビルや工場の等で電気設備工事を実施するにあたり必要になります。
• 建設・不動産・宿泊業に関わる人でも取得しておくことで実務に役立つ場面が多くあります。
• 施工管理・設計・保守のいずれでも電気に関する知識や技術のある人は重宝されます。

試験の概要

• 試験実施は一般財団法人 電気技術者試験センター。近年は学科のCBT実施枠が併用され、日程柔軟性が向上しています。年に2回受験できるのもこの資格の魅力の一つです。
• 第二種は主に一般用電気工作物（例：一般家庭や小規模店舗の屋内配電）に従事できます。第一種はこれに加えて自家用電気工作物（最大電力500kW未満の需要設備）まで対象が広がります。
• 学科試験に加えて実技試験が必要になります。この実技試験が電気工事と言う特性上、一切ミスが許されない厳しい判定の基に行われます。実技試験の内容は弁当箱程度の箱に詰められた配線キットを時間内に組み立てるタイプの試験となります。

一般的な勉強方法

• 学科：配線・機器・法規・配電理論の過去問題から繰り返し出題されます。計算問題ができると受験勉強の時間を短縮できます。
• 技能：事前に13題の出題パターンが発表されますので、その組立パターンを手を動かしながら暗記します。
• 最近では実技試験はYoutubeを見ながら作業を覚える人が増えています。

合格したら実務でこう使える

• 電気工事全般に関与できますが、基本的には誰かの指導の基に作業を覚えるケースが多いです。
• スイッチ、コンセントの交換等、実技試験で覚えた内容の工事はすぐにでも実践で使う事ができます。
• 設計・施工・保守においても専門技術者と対等に会話ができるため、非常にコミュニケーションが円滑になります。

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