不動産賃貸　賢い家の借り方

賃貸物件の引っ越しとライフラインの契約

賃貸入居のライフライン手続き【電気・ガス・水道】

引越しまでのライフライン手続きスケジュール

14〜10日前：電気・水道の開始申込（Web/電話）。
14〜7日前：ガス開栓の立ち会いを予約（引越し集中期はT–21日目安）。
7〜3日：旧居の停止手続き（電気・ガス・水道）。
0日（入居当日）：ブレーカーを上げ、開栓立ち会い（ガス）、元栓確認（水道）。

原則：電気・水道は立ち会い不要、ガスは立ち会い必須。引越し繁忙期（2〜4月等）は早めの予約が安全です。

電気：申込→当日の動作確認

申込手続き

申込先：希望の電力会社（電話／Web）。
必要情報：住所・部屋番号・名義・使用開始日・連絡先（支払方法は口座振替/カード等）。
時期：入居の1〜2週間前を目安に申し込み（繁忙期は前倒し）。Web申込みは特に早めの対応をしましょう。

入居当日の操作

玄関付近の分電盤でアンペアブレーカー→漏電遮断器→配線用遮断器の順にONにすると通電します（事前申込が前提）。

立ち会い要否と例外

原則：立ち会い不要。ただし、室内のブレーカーは必ず下げておく。
例外：エコキュート／電気温水器付き物件などは通電作業で立ち会いが必要な場合あり。事前に管理会社へ確認。

電力会社は選べる

2016年の電力小売全面自由化以降、賃貸でも電力会社は選択可能。一方、建物が一括契約している・契約書で指定されている物件は変更不可のことがあります。事前に賃貸借契約書と管理会社へ確認を。

Tip：無断使用扱いを避けるため、ブレーカーが上がっていても事前に契約しておきましょう。

ガス：都市ガス／LPガスの違いと「立ち会い」の段取り

申込の基本と必要情報

申込先：都市ガス会社またはプロパン（LP）ガス会社。
必要情報：住所・名義・入居日・連絡先・（わかれば）お客様番号等。Web/電話で申込。

開栓は立ち会い必須

ガス会社の作業員が開栓と機器点検を実施するため、入居者の立ち会いが原則必要。1〜2週間前に予約（繁忙期は2〜3週間前）。

ガスの種類確認と注意点

都市ガスとLPガスは性質・供給方式が異なり、機器互換性がない場合あり。転居時はガス種別を事前確認。賃貸ではガス会社を選べないケースが多い点にも注意。

水道：管轄は水道局

申込と時期

申込先：入居先の管轄水道局。電話／Web／郵送で開始手続き。
時期：遅くとも入居の1週間前までに。同一市区町村内の引越しなら閉栓・開栓を一度にできることも。

立ち会い要否・元栓の扱い

原則：立ち会い不要。
例外：オートロック等で設備にアクセスできない場合は、立会い・事前調整が必要なことあり。当日出ない場合は元栓を確認（メーターボックスの水止め栓）。

旧居の停止手続き

停止先：旧居の電力会社／ガス会社／水道局。
時期：退去の約1週間前までに停止申込（Web/電話可）。検針や清算書の送付先を新住所へ設定。

よくあるトラブル

電気がつかない

契約未了→電力会社への申込忘れ。
ブレーカーOFF→分電盤のアンペア→漏電→配線の順でON。

水が出ない

元栓が閉→メーターボックスの水止め栓を開。オートロック等で設備に入れない場合は管理会社へ。

ガスが使えない

立ち会い予約未了／立会い不在→ガス会社に再予約。開栓・機器点検は立会い必須。

料金と契約先の選び方

電気の会社・プラン

自由化後は利用者が会社・プランを選べるが、建物一括契約や契約書の指定があれば変更不可。入居前に要確認。

ガスの会社・プラン

賃貸は指定会社のみのケースが多い。都市ガス／LPガスのいずれかで単価や基本料金が異なるため、明細記載方法や支払方法も最初に決めておくと良い。

水道の契約先

自治体の水道局が基本。同一市区町村なら一括で閉開栓できることも（各局の運用で異なる）。

シナリオ別アドバイス

入居まで時間がない

電気：即日〜数日で開始可能な会社が多い（Web申込→当日はブレーカーON）。
ガス：立会い便が埋まりやすい。管理会社経由で優先枠の有無も確認。
水道：同一市区町村なら閉開栓の同時手続きで時短。

建物の契約で電力会社が固定

契約書の条項や管理会社の方針が優先。勝手な切替は契約違反の恐れ。

オール電化（ガス無し）

通電立会いが必要な機器（電気温水器等）の有無を事前確認。

よくある質問

Q. 電気はブレーカーを上げれば勝手に使えますか？
A. 事前契約が必要。無断使用に当たる恐れがあるため、必ず申し込みを。

Q. 電力会社はどれでも選べますか？
A. 自由化で原則選べますが、建物一括契約や契約書指定なら変更不可。

Q. 水道が出ません。どうすれば？
A. 元栓が閉まっている可能性。メーターボックス内をチェック。オートロック等で入れないなら管理会社へ。

Q. ガス立ち会いは絶対？
A. 原則必須（開栓＋機器点検のため）。早めの予約が安全です。